摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人开始从外地购房，但外地贷款首付有多少成为了众多购房者关注的问题。本文将从以下4个方面对这个问题进行详细阐述。

一、外地购房者需缴纳的首付款比例

根据深圳市住房公积金管理中心发布的政策，外地购房者需缴纳首付款比例不同于深圳户籍的购房者。具体来说，购房者的户籍在深圳，则首付款比例为30%至40%，而外地购房者首付款比例则为40%至60%。这意味着，外地购房者需要付出更高的首付款比例，这是因为深圳政府试图控制房地产市场的泡沫和过度投机。

此外，外地购房者想要享受深圳住房公积金贷款的政策，还需要在深圳缴纳社保满1年以上，否则无法使用深圳住房公积金贷款来购买房屋。

二、外地购房者可以选择的贷款方式

外地购房者可以选择的贷款方式有以下几种：

1、商业贷款：购房者可以向银行贷款，目前部分银行已经取消了外地购房者的最低本地社保/个税缴纳期限。但商业贷款的利息较高，国家的相关政策也在不断的调整，需要购房者根据自己的情况来选择贷款方式。

2、公积金贷款：购房者可以选择用本人公积金来支付部分首付款，但前提是需要在深圳缴纳社保满1年以上。公积金贷款利率相对较低，但也需要满足相关的条件。

3、组合贷款：购房者可以选择采取商业贷款和公积金贷款相结合的方式来贷款，这种方式可以有效降低首付压力、分散风险、降低利率等。

三、外地购房者需注意的问题

除了需要缴纳更高的首付款比例外，外地购房者还需要注意以下几个问题：

1、购买房源：购房者需要特别注意选择房源的位置、品质和价格等方面，尤其是需要确定房源是否符合自己的需求和预算，并通盘考虑自己的还款能力。当然，在购买过程中需要注意是否存在中介费、税费和评估费等，以及对房屋的评估和鉴定。

2、购房合同：购房者在购买过程中需要签订购房合同，要认真审查合同中的条款，特别是合同中关于物业费、装修细节、房屋欠缺等方面的条款，确保合同的合法性和公正性，防止在签订合同时被不当扣除费用或产生纠纷。

3、贷款申请：选择适合自己的贷款方式，并多了解相关贷款政策和银行的资费等，还要注意申请贷款所需的材料和个人资质，确保自己符合相关条件并顺利申请到贷款。

四、未来趋势

未来，深圳可能会继续完善房地产市场政策和金融政策，更多地考虑居民购房能力和实际需求，控制过度泡沫和投机。同时，基于外地购房者需求的增长，银行可能会针对这一市场推出更为适合的贷款产品，不同银行的大礼包、费用减免、权益优惠等，还需关注相关利率指引、新区政策等。

五、总结：

本文主要从外地购房者缴纳首付款比例、贷款方式、需要注意的问题和未来趋势四个方面，对深圳房市中关于外地购房者首付比例的问题进行了详细阐述。外地购房者需要了解相关政策，并结合自身情况和需求选择适合自己的房源和贷款方式，以达到有效控制风险和增加自身收益的目的。

本文由深圳贷款公司整理。