摘要：本文将介绍深圳二套房政策2017最新指南，具体包括限购政策、限贷政策、税收政策和公积金政策，希望能够为深圳购房者提供实用的参考和帮助。

一、限购政策

深圳地区实施的最新二套房购买限制为：凡企事业单位职工、购买首套住房的家庭、外籍人员及台湾同胞，均限购1套房。没有以上条件的个人或家庭只能购买一套住宅，超过1套的将无法办理产权变更等相关手续。对于已经拥有1套住宅的家庭，还必须满足以下条件方可购买二套房：1、家庭名下原有的房产必须为小产权房或非本地常住户口购买；2、家庭名下房产办理产权变更时间至少满两年以上；3、家庭名下的房产已经结束商业性质，不能进行任何形式的房产抵押、出租、转让等交易活动。

此外，限购政策还有一个比较特别的规定：凡2017年3月27日起，购买2套及以上住宅房产而未写明其用途的人，将不予办理相关贷款手续。此举是为了防范投机式炒房行为，加强房地产市场的稳定和监管。

但是，为了鼓励文化名人、国家队人员和海归等优秀人才来深圳工作和生活，深圳规定这些人群不受限购政策所限制。同时，限购政策并不针对商业物业、车位和非住宅类房产。

二、限贷政策

针对深圳二套房购买者，银行会针对其还款能力进行严格评估，审批贷款申请。而购买第二套房的首付款比例为70%以上。 贷款期限不超过25年，每个月还款金额不得超过家庭月收入的50%。

目前，深圳地区对于2套房贷款实行“利率优惠政策”，也就是话费的是执行一定利率的商业性贷款。具体情况以借款协议约束为准。

需要注意的是，对于深圳地区的非本地户籍人员，上述政策无法适用，仍然需要根据不同情况和银行政策办理相关贷款业务。

三、税收政策

购买二套房产的深圳居民需要缴纳契税和个人所得税。契税的税率为1.5%-3%，根据不同房屋的面积、价值和产权年限等因素而定。而对于购买二套房产的居民，根据有关税法规定，其产生的租金所得需要缴纳个人所得税，税率为20%。

同时，对于购买新房的深圳居民，还需要缴纳房屋维修基金。其税率为1%-2%不等，由购房者自行缴纳。

四、公积金政策

根据深圳市人力社保局发布的《深圳市职工住房公积金管理条例》，二套房需缴纳住房公积金。但是，高收入人群购买二套房产，其贷款额度通常超过公积金贷款额度，此时可以选择部分贷款取公积金贷款，也就是利用公积金贷款来降低实际房贷压力。

另外，深圳的公积金支持夫妻二人合并计算。也就是说，如果夫妻双方均有房，而其中一人用了公积金贷款，那么另一方也可以理论上申请到公积金贷款，增加购房资金来源。

五、总结

综上所述，深圳二套房政策2017最新指南规定了限购政策、限贷政策、税收政策和公积金政策等多种方案，相比以往政策更加严格。购房者应该认真了解政策规定，合理规划资金，缓解实际购房压力。

本文由深圳贷款公司整理，提供深圳房产购买者最新的政策信息，帮助购房者更好地了解市场形势和可能的风险，更加理性地进行投资和决策。