摘要：随着深圳房价不断攀升，市民购房压力加大。本文将详细介绍深圳二套房公积金贷款首付要求，帮助读者了解购房政策并做出正确的决策。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款可贷额度

首先，购买二套房贷款有限制。购买二套及以上房子时，最高贷款额度为70%。公积金贷款上限不可超过130万元，这个数额是一个家庭可以申请贷款的上限。在按揭贷款时，按揭贷款最低首付比例也有一定要求。

公积金贷款额度还需根据个人工龄、缴存时间等综合因素而定，如果贷款申请人或家庭成员原先已贷款或还有在还贷的公积金贷款，可根据贷款银行的评估情况再次申请公积金贷款，但贷款额度会受到限制。

综上所述，购买二套房所需的贷款额度要低于第一套房子，而且首付要求也较高。

二、首付比例要求

其次就是首付比例问题。购买第一套房时首付要求为30%以上，而购买第二套房时首付要求则提高到50%以上。具体比例会根据贷款人纳税记录、工资流水、公积金缴存情况等因素而定。需要注意的是，在考虑购买第二套房时，除了贷款首付要求外，还需考虑到自身的还款能力，同时也要提前申请好所需的贷款计划。

三、对置换房的要求

对于已经拥有第一套房子的业主，想要购买新房需要将原有房产进行置换，这时也有一定的政策要求。首先，置换的房产必须符合国家规定的房产标准，在交易初期，购买人还需要公示自己拥有其他房产的情况，定期公开缴存公积金等信息。

同时，在申请贷款时，购房者必须手持房屋所有的产权证书，营业执照以及相关政府部门签发的许可证明等资料。

四、其他注意事项

最后，还需要提醒购房者注意在选择银行时，要仔细对比各家银行的贷款利率及政策。一些贷款利率比较低的银行，在实际操作中会有一些隐藏条款，需要购房者进行仔细的比对与分析。

此外，在购房过程中也需要注重各种手续的完备，包括交易文件、发票、产权证书等各种材料，同时需要与银行沟通好还款计划，确保按时还款。

五、总结

购买二套房的公积金贷款首付要求严格，需要购房者实际考虑到个人的贷款能力和申请政策。同时，选择银行时也要注意不仅仅考虑低利率，还要注重资料完备以及其他隐藏的条款。最后，购房者要有借贷的风险意识，合理规划还款计划，确保购房不会给自己带来过多的经济压力。

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