摘要：随着深圳房价不断攀升，许多购房者开始关注2015深圳二套房贷款利率解析，以寻求购房攻略。本文将从四个方面对深圳二套房贷款利率进行解析，以了解购房攻略必备的信息。

一、国家政策方面

1、2015年2月28日，央行宣布对首套房贷款执行基准利率下浮10%。但二套房贷款利率未作出具体的变化。此前，在实行房贷利率政策的城市中，首套房贷款利率普遍在基准利率的95%左右，二套房贷款利率通常比首套房贷款利率高出25%至40%。而根据中行发布的公告，自2015年2月28日零时起，各项利率均下调，二套房首付比例也均下调至30%。

2、2015年9月30日，央行发布公告，部分城市首付比例调整政策，其中包括深圳。从10月11日开始执行，在深圳市区购买二套房的住房公积金首付比例要达到40%，非住房公积金首付比例要达到70%。

3、国家政策对二套房贷款利率影响不大，但房贷利率的波动会对购房者的选择产生影响。因此购房者需要时刻关注国家政策对房贷利率的调整，并在购买房屋方面做好规划。

二、银行贷款方面

1、不同银行的贷款利率存在差异。不同的银行根据其资本成本、风险控制等方面的不同，在二套房贷款的利率等方面存在差异。对于购房者来说，需要提前了解各家银行的具体利率政策，以便更好地选择合适的银行。

2、贷款期限的不同可能会影响贷款利率。不同的银行对贷款期限也有不同的规定，对于购房者来说，需要根据自己的具体情况，选择适合自己的贷款期限，以获得更佳的贷款利率。

3、选择合适的贷款方式也会影响到贷款利率。目前常见的贷款方式有固定利率和浮动利率两种。固定利率贷款相对较为稳定，但利率也比较高；相反，浮动利率贷款的利率会根据市场情况波动，但一般来说利率相对更低。购房者需要结合自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式。

三、个人信用记录方面

1、个人信用记录对贷款利率有直接影响。银行对贷款者的信用评级也是决定利率的因素之一。对于有良好信用记录的购房者，银行可能会给予更低的贷款利率。

2、良好的信用记录也可能会影响贷款额度。同时，购房者需要保持良好的信用记录，如避免逾期还款等行为，以提高自己的信用评级，获得更好的贷款条件。

3、购房者也应该经常查看个人信用报告，发现有误或不良记录，及时处理和解决，以保障自己的信用记录。

四、市场行情方面

1、购买二手房和新房的贷款利率可能有所不同。由于新房的价值更加稳定，因此其贷款利率可能相对更低。

2、不同区域和不同楼盘的贷款利率也可能存在差异。某些热门的楼盘或区域，因为其供不应求的情况，贷款利率可能会相对较高。

3、市场行情的变化也会影响贷款利率。房地产市场的不稳定性和需求的波动性，都可能影响到贷款利率。购房者需要及时调整自己的购房计划，寻找更加合适的购房机会。

五、总结：

在购房过程中，购房者需要关注国家政策、银行贷款政策、个人信用记录和市场行情等方面的变化。同时购房者也需理性看待房屋价格和自己的财务状况，综合各方面的因素，做出更加合适的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。