摘要：本文介绍深圳市民如何顺利获得二套房贷款，主要包括了须知事项、贷款方式、贷款流程和准备材料四个方面，以帮助读者更好地了解贷款获批流程和风险因素。

一、须知事项

1、了解二套房贷款政策：深圳市政府规定，第一套房贷款利率最低为4.65%，而第二套房贷款被视为商业贷款，因此与利率相关的政策要比第一套房贷款更为宽松。

2、核实自身资质：在申请二套房贷款之前，深圳市民需要核实自己到底符不符合贷款的资格要求。常见的资格要求包括有稳定的工作、有充足的收入、有良好的信用记录等。

3、谨慎决策：申请二套房贷款需要考虑到自己的财务状况和风险承受能力。如果贷款过多可能会增加还款压力，如果无法按时还款，则会被银行列为不良信用客户。

二、贷款方式

1、商业贷款：进行二套贷款的市民可以选择此贷款方式。商业贷款的利率一般会根据央行的基准利率偏离一定的比例。此种贷款方式适用于有收入但无房的人士。

2、公积金贷款：符合条件的购房者可以选择公积金贷款，其利率相对较低。此贷款方式适用于有公积金账户的人群。

三、贷款流程

1、填写贷款申请表并提交相关材料；

2、银行会对申请人的信用概况和收入情况等进行审核；

3、银行会进行房产估价，确保被抵押房屋的价值与贷款金额相匹配；

4、银行进行终审，并对贷款人的还款能力进行审核；

5、银行向申请人发放贷款。

四、准备材料

1、身份证件：申请人本人的身份证明文件；

2、婚姻状况证明：结婚证等；

3、收入证明：各种税单或缴纳社保、公积金的证明文件；

4、资产证明：包括定期存款、股票基金、房产等证明文件；

5、房产证明：包括房产证、产权证、房屋购买合同等证明文件；

6、其他证明材料：如个人银行流水、担保人证明等。

五、总结

本文详细介绍了深圳二套房贷款攻略，总结起来就是：在申请贷款之前核实自身情况，选择合适的贷款方式，准备齐全所需材料，按流程进行贷款申请，并保持还款信用。

本文由深圳贷款公司整理，希望对市民们购房助一臂之力。