摘要：

本文介绍深圳二套房公积金贷款额度攻略。随着深圳房价不断攀升，越来越多的人开始关注二套房贷款问题，其中公积金贷款是一个较为便利的选择，但是其贷款额度也受到一定限制。本文将从四个方面详细阐述深圳二套房公积金贷款额度攻略，帮助读者更好地了解和利用这一政策。

一、自有房产情况

对于已经拥有一套房产的购房者来说，在申请二套房公积金贷款时，首先需要考虑的就是自有房产情况。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，购房者如果已经拥有一套房产，则其申请的二套房公积金贷款金额不得超过80万元。

此外，购房者的自有房产情况还会影响其公积金贷款利率。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购房者若持有自有房产，其公积金贷款利率将上浮10%。因此，购房者在申请公积金贷款时需要全面考虑自有房产对其贷款的影响。

对于那些购房者没有自有房产的情况，则其公积金贷款额度上限为150万元，利率为2.75%。

二、还款能力

购房者的还款能力也是申请二套房公积金贷款时需要考虑的重要问题。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，申请人的公积金贷款月还款额不得超过其月工资收入的50%。同时，申请人家庭月收入也需要符合深圳市住房公积金管理中心规定的贷款范围，否则公积金贷款额度将受到一定限制。

除了向银行提供工资收入证明等贷款材料以外，购房者还可以通过缴纳一定金额的公积金提高其贷款额度。深圳市住房公积金管理中心规定，购房者每年最多可以缴纳24万元的公积金，并以此作为还款的担保。购房者在申请贷款时如能提供较多的公积金缴存证明，其公积金贷款额度也将相应提高。

三、购房类型

不同的购房类型也会对二套房公积金贷款额度产生影响。按照深圳市住房公积金管理中心的规定，购房者在购买普通住房时，其公积金贷款额度上限为150万元。而对于购买限售房等非普通住房时，其公积金贷款额度则受到特定规定的限制。

此外，在选择购房类型时，购房者还需要全面考虑其未来的生活和工作情况，以避免因买错房子而造成问题。因此，在任何情况下，购房者都需要全面了解当地政策，并根据自身情况进行合理选择。

四、贷款期限

对于购房者来说，贷款期限也是影响公积金贷款额度的一个因素。深圳市住房公积金管理中心规定，购房人使用公积金贷款购买住房，其贷款期限最长不得超过25年，最短不得低于10年。购房者在选择贷款期限时，需要综合考虑自己的还款能力以及所购房产的使用周期，以确定最合适的贷款期限方案。

五、总结：

深圳二套房公积金贷款额度攻略主要涉及自有房产情况、还款能力、购房类型和贷款期限四个方面，购房者需要综合考虑这些因素，以确定最适合自己的公积金贷款额度方案。同时，建议购房者在申请公积金贷款前，尽量多了解相关政策，以确保自己的贷款申请顺利通过。

本文由深圳贷款公司整理。