摘要：

本文主要介绍深圳二套房公积金贷款条件，包括背景信息、贷款计算、申请条件、还款方式等方面的详细解析。通过本文，读者可以更加全面地了解深圳二套房贷款的相关政策和申请流程。

一、深圳二套房公积金贷款计算

深圳二套房公积金贷款的计算方式与首套房相同，最高可贷款额度为500万元，同时，还款期限也不超过25年。贷款利率按照国家规定执行，目前是3.25%。根据《深圳市公积金个人住房贷款管理暂行办法》，贷款人的贷款额度，不得超过公积金账户余额的70%，即使是自己的第二套房也不例外。贷款期限最长不超过25年，每月还款金额不得超过家庭月均收入的50%。

除此之外，领取贷款人还需要提供购房合同、贷款申请表、身份证原件、社保卡或深圳市户口簿、近半年的流水账单等证明材料。

二、深圳二套房公积金贷款申请条件

1、购房资格：须具备深圳市住房限购政策中明确的购房资格。

2、住房面积：家庭占用房屋建筑面积（含共有部分）不超过深圳市住房面积限制要求标准：500万以下（含500万），最多不超过180平方米； 500万以上，最多不超过160平方米。

3、家庭成员：家庭成员不超过3人（含3人），除本人外至少有一名家庭成员名下已纳入住房公积金异地转入深圳市住房公积金中心。

4、单次最大额度：对于直系亲属一起购买的，限制单次最大贷款额不超过120万元。

5、按揭次数限制：本市经济适用房及有关保障型住房的购房，贷款人及家庭成员不能同时享受公积金住房贷款政策，若已有1套按揭住房，则不能再享受公积金住房贷款政策。

三、深圳二套房公积金贷款申请流程

首先，贷款人需要提供相关资料，并提交申请。审批人在接收到申请后，会对申请人的房产、家庭财务情况等各方面进行审核，如果审核通过，那么贷款申请就会得到批准。之后，贷款人会与房地产开发商签订购房协议和公积金贷款合同，按照合同约定的时间和方式，还清贷款本金和利息。

四、深圳二套房公积金贷款还款方式

深圳二套房公积金贷款的还款方式有多种，其中最为常见的是等额本息还款。这种方式的优点在于每个月还款金额固定，较为稳定，不会给贷款人造成过大的负担。此外，还有等额本金还款方式，该方式每月还款金额逐渐减少，可以在逐渐降低还款压力的同时，提前结束贷款。另外，还有先息后本还款方式，该方式在前面数年中，只需要还贷款利息，每月还款金额相对较低，但是后期每月还款金额会相对较高。

总结：

通过本文的介绍，我们可以看出，深圳市的公积金贷款政策比较严格，需要严格符合政策规定的申请条件。此外，贷款人还需要提交一系列相关证明材料，并且贷款利率以及还款方式也有一定的限制。如果您正在考虑申请深圳二套房公积金贷款，本文或许可以为您提供一定的帮助。

本文由深圳贷款公司整理。