摘要：

随着深圳房价的不断上涨，买房贷款政策也在不断调整中。本文将从四个方面详细阐述深圳2020买房贷款政策的三大变化，帮助读者更好地了解最新政策变化。

一、首付比例上调

自2020年9月16日起，深圳要求首套购房的首付比例不低于25%，二套购房的首付比例不低于40%。这意味着，购房者需要更多的现金来支付首付，因此一些首次购房者可能需要重新考虑是否购房，而二次购房者则需做好充足的资金准备。

此外，购房者还需注意的是，如果购房超过五年后再次购房视为首次购房，因此需要按照25%或40%的比例支付首付。

二、贷款利率下调

为了支持深圳市民置业，2020年6月，深圳市政府宣布将个人住房贷款利率标准下调5个基点。这意味着购房者将花费更少的利息支付贷款，从而降低了购房成本。

同时，购房者应该注意，贷款利率下调只是一个政策优惠，如果购房者的信用评分不高，仍然可能需要支付较高的贷款利率。

三、房产按揭年限调整

为了控制房地产市场的风险，2020年8月，中国银行保险监督管理委员会要求各银行全面加强房地产信贷监管。在此背景下，深圳市也对房产按揭年限做出了调整。二手房按揭年限由30年调整为25年，并增加了限售房的限制。购房者应该结合自己的实际情况，评估自己的购房能力。

四、购房者信用评分纳入贷款审核过程

为了避免不良贷款风险，银行在发放个人住房贷款时，已经将购房者的信用评分等级作为审核条件之一。因此，购房者应该注重自己的信用评分，及时还清信用卡、贷款等债务，保持良好的信用记录。

五、总结

总之，深圳2020年的买房贷款政策发生了三大变化，包括首付比例上调、贷款利率下调、房产按揭年限调整以及购房者信用评分纳入贷款审核过程。购房者应该根据自己的实际情况，综合考虑这些因素，做好充足的资金准备，同时注重自己的信用记录，以获得更好的购房贷款利率。

本文由深圳贷款公司整理。