摘要：近日深圳市人民政府联合多个部门发布了《关于深化住房信贷市场规范管理的若干意见》（以下简称《意见》），其中明确了2020年深圳房贷利率上浮规定。本文将从四个方面对此进行详细的阐述。

一、新规背景

深圳市是我国最早出台购房限制措施的城市之一。为了应对高企的房价，近年来深圳市连续出台了多项房地产调控政策。其中包括限购、限售、限价等措施。作为支撑房地产市场发展的重要因素之一——房贷政策，在这些调控措施中也发挥了至关重要的作用。

二、上浮幅度与对象

根据《意见》，自2020年4月20日起，深圳房贷利率将进行上浮，具体上浮幅度如下：

1、首套房，上浮5个基点（0.05个百分点）

2、二套房，上浮10个基点（0.1个百分点）

需要注意的是，此次上浮规定仅适用于商业性个人住房贷款，不包括政策性房贷、公积金贷款及境外贷款等。此外，新规也不适用于已经签订贷款合同但尚未放款的客户。

三、目的与影响

《意见》指出，此次上浮的目的是加强住房信贷市场风险管理，提高商业银行风险防范意识，防范风险。此外，上浮规定还将适当抑制投资性购房需求，促进住房市场稳定发展。

那么，此次上浮规定对市场和购房者会产生怎样的影响呢？一方面，此次上浮规定预计会增加购房者的负担，对一些购房敏感的人群可能会有所影响。另一方面，此次上浮规定也有可能会抑制投资性购房的需求，进一步促进住房市场的稳定发展。

四、未来走向

房地产调控政策是一个不断调整、不断完善的过程。随着住房信贷市场的不断发展，未来有可能会出现更多的上浮规定。同时，由于此次上浮规定的出台，也引发了公众对于未来房贷利率下降的预期。不过，目前央行并未宣布将出台相应政策，因此在未来一段时间内，房贷利率下降的预期应该还是难以实现的。

五、总结

从今天起，深圳的房贷利率将逐步上浮。此次上浮规定旨在加强住房信贷市场风险管理，促进住房市场的稳定发展。不过，此举也可能会增加购房者的负担，对市场产生一定的冲击。未来随着房地产市场的发展，还可能会出现更多的改变。本文由深圳贷款公司整理。