摘要：

随着深圳房地产市场的持续火爆，不少人选择购房，而房贷款已成为贷款市场中的重头戏。本文对2019深圳房贷款利率进行了全面的梳理、分析和总结，为购房人士提供了一份详实的参考。

一、利率调整背景

自2015年底央行降息之后，我国货币政策逐步放松，银行存款利率不断下调，而房贷利率也随之下降。但是在2019年，央行逆周期调节开始启动，存款基准利率上调，而房贷利率也随之上调。随着市场环境的变化，一些银行对购房者的门槛也有所提高，例如贷款额度、首付比例、月供比例等等。

同时，深圳市政府也对楼市出台多项政策，例如调控人才公寓价格、推出绿城计划等，旨在稳定深圳房价，让房地产市场健康有序发展。

因此，2019年是深圳房贷款利率、政策和门槛不断调整的一年。

二、商业贷款

房屋商业贷款是房屋买卖中的常见贷款方式之一。商业贷款通常由商业银行、信托公司、财务公司等机构提供，根据借款的风险和贷款金额进行分级管理。

截至目前，深圳商业贷款利率主要由以下几家银行提供：

• 工商银行：一年利率为5.39%；
• 建设银行：一年利率为5.39%；
• 中国银行：一年利率为5.39%；
• 招商银行：一年利率为5.15%；
• 光大银行：一年利率为5.15%。

需要特别强调的是，在选择贷款时，除了关注利率之外，每家银行的贷款门槛和政策也不能忽视。例如，一些银行对客户职业、工作年限、居住证等要求较高。

三、公积金贷款

公积金贷款属于政策性贷款，主要是针对有社会保险和住房公积金的购房者或小额贷款申请人。公积金贷款通常由公积金管理中心或政策性银行提供。

截至目前，深圳公积金贷款利率主要由以下几家银行提供：

• 工商银行：一年利率为3.25%；
• 建设银行：一年利率为3.25%；
• 中国银行：一年利率为3.25%；
• 招商银行：一年利率为2.88%；
• 光大银行：一年利率为2.88%。

需要特别强调的是，公积金贷款通常有额度上限和还款能力的限制，具体情况需咨询相关银行或公积金管理中心。

四、附加费用

除了利率之外，购房者还需要关注一些附加费用。例如，首付比例、月供比例、贷款年限等等。此外，还需要了解银行给出的贷款总额是否覆盖了购房所需的全部金额。如果贷款总额不足购房金额，购房者需自行解决剩余部分的资金问题。

另外，购房者还需要注意的是各项保险和手续费用，例如贷款人身意外保险、评估费用、抵押登记费用、贷款管理费用等。这些费用可能会对购房者造成无法承受之重，必须谨慎考虑。

五、总结

综上所述，2019年深圳房贷款利率处于上行调整趋势，房贷门槛也日渐提高。购房者在选择银行以及贷款方式时，需要综合考虑自己的实际情况和需求，选择合适的方案。

本文由深圳贷款公司整理。