摘要：本文将对2019年深圳二手房贷款利率进行分析解读，该主题具有广泛的社会影响和实际意义。文章将从4个方面进行详细阐述，包括贷款利率政策的背景，当前二手房贷款利率的水平分析，影响二手房贷款利率的因素以及提高二手房贷款审批率的建议。

一、政策背景

1、深圳市房屋贷款市场的状况

深圳的楼市处于高度繁荣状态，二手房市场的供求关系日趋平衡，贷款成为购房的主要方式。根据深圳市统计部门的数据，2018年深圳市住房贷款发放量达到了2万亿元，其中二手房贷款占了大部分。

2、中国央行关于贷款利率的政策

中国人民银行于2015年1月1日实施全国各类贷款实行LPR（贷款市场报价利率），即“一揽子”定价机制。LPR作为商业贷款的基准，折算为各类贷款的定价利率。2019年8月，中国人民银行调整了LPR定价机制，将贷款利率与LPR挂钩，并规定LPR1900个基点为底线。这一政策对深圳二手房贷款利率也产生了影响。

3、深圳市房地产政策的影响

深圳市近年来对房地产市场进行了多项调控政策，包括调控房价、限制购买人数、限制贷款额度等。这些政策调控了深圳市楼市的发展，影响了贷款利率的水平。

二、利率水平分析

1、2019年下半年深圳市二手房贷款利率的变化趋势

2019年下半年，深圳市的二手房贷款利率整体呈现稳定上升的趋势。根据深圳市房地产等部门的调查结果，2019年7月开始，深圳市二手房房贷利率开始缓慢上升，在2019年12月达到了7.15%的水平。

2、深圳市二手房贷款利率与全国平均水平的比较

深圳市的二手房贷款利率水平较高，高于全国平均水平。截至2019年底，全国平均利率为5.39%，而深圳市二手房贷款利率高达7.15%。这是由于深圳市的楼市发展十分快速，供需平衡程度高。

3、影响深圳市二手房贷款利率的因素

深圳市的二手房贷款利率受多种因素影响。最主要的因素是房地产市场的发展水平。此外，央行的货币政策、政府调控政策、市场风险等也容易影响二手房贷款利率水平。

三、影响因素分析

1、房贷政策限制

深圳市对房贷额度和利率都实行了严格的限制政策。这意味着申请贷款的人群较少，贷款费用也较高，从而影响了贷款利率的水平。

2、央行利率政策调控

央行货币政策的调整始终影响着深圳市的房贷利率水平。央行利率政策调控会带动银行利率的调整，这也对二手房贷款利率产生影响。

3、市场供求变化

深圳市楼市供求关系变化也是影响二手房贷款利率水平的因素。如果市场供大于求，银行会加大推广促销力度，贷款利率就会降低。反之亦然。

四、提高审批率建议

1、优化信用评估体系

提高贷款审批率的方法之一是优化相关信用评估体系。银行应该全面分析和评估申请人的信用记录，并根据最终评估结果来确定贷款额度以及利率。

2、减少申请手续难度

申请二手房贷款手续复杂，许多人申请不了贷款。银行可以适当减少相关手续的难度，简化一些手续，使更多人可以顺利申请到二手房贷款。

3、与房地产公司合作

银行可以与房地产公司建立合作关系，通过提供更优惠的利率来促进客户在房地产公司购买房产。

五、总结

本文通过对2019深圳二手房贷款利率分析解读，发现深圳市的二手房贷款利率水平相对较高，主要是受到房贷政策限制、央行利率政策调控和市场供求变化等因素的影响。最后提出了一些提高审批率的建议。这些建议将能够让深圳市的二手房贷款市场更加健康有序，符合社会发展的需要。

本文由深圳贷款公司整理。