摘要：近日深圳对于二套房贷款的利率进行了上浮。这对于市民来说是个需要注意的问题，因为这将直接影响到购房的成本和负担。本文将从四个方面阐述深圳二套房贷款利率上浮的原因以及市民需要注意的问题。

一、政策背景

1.政府整治楼市。2019年以来，深圳市政府已经出台了多项措施，从制定不合理的定价、售价和住宅性质的规定，到加强开发商资质审核、实行预售许可证制度等，与房地产市场有关的政策都在进行整治。

2.加强金融管理。银行对于房贷的审查已经变得严格。此外，银行对于二套房贷款利率的执行也越来越高了，这都是为了控制房地产市场去杠杆，减少金融系统的风险。

3.抑制房价上涨。房地产市场的泡沫已经让政府担忧，而采取措施抑制房价上涨是政府需要处理的一项重要工作。加强二套房贷利率，是为了加强市场的稳定。

二、影响因素

1.房价影响。随着深圳市房价不断上涨，二套房的购房成本自然也相应地增加，因此银行加大对于二套房贷款利率的执行力度，以抑制市场的投机炒作。

2.二套房的透支风险。对于二套房贷款，虽然与首套房贷款相同，但是由于购房者需要同时承受两个房贷，所以二套房增加的透支风险让银行提高了利率。

3.购房者的信用情况。如果购房者的信用情况不良，那么银行就会提高对于二套房贷款的利率，并且需要购房者提供更多的抵押质料。

三、市民需注意的问题

1.购房成本的增加。由于银行提高二套房贷款的利率，购房成本也会随之增加。因此需要购房者根据自己的负担能力以及贷款利率的变化来决定是否继续购房。

2.贷款期限的调整。银行的利率政策变化，也可能导致银行的贷款期限有所调整，需谨慎选择贷款期限。

3.银行审批难度加大。银行对于房贷的审查已经变得严格，这也让购房者需要提供更多的资料来证明自己的信用及财力情况。

四、应对之策

1.购房者需要根据自身实际情况，制定合理的购房计划，选择适合自己的房子和贷款期限。

2.提高个人信用。购房者需要在日常生活中，保持良好的消费习惯，获取良好的信用评分，这有助于他们在向银行申请贷款的时候获得更优惠的利率。

3.多个银行比较。选择银行申请贷款时，可以多去比较几家银行的利率，以寻求更优惠的二套房贷款利率。

五、总结：

总之，对于深圳市民来说，深圳二套房贷款利率上浮是一个需要注意的问题。可以采取相应的应对之策，以降低贷款利率，并控制购房成本。本文由深圳贷款公司整理。