摘要：

本文将深入探讨2019深圳二套房贷利率全解析：条件、限制、利率和优惠。随着国家政策和市场经济环境的不断变化，房贷政策也在不断调整，掌握正确的房贷规则对于购房者至关重要。下文将详细介绍深圳二套房贷利率及其相关信息。

一、条件

1、首套房按照基准利率执行。除首套外的其他房产称为二套房，其利率执行基准利率上浮20%。即当前深圳的基准利率是4.90%，二套房首付比例不能低于60%。

2、购买房屋的使用年限不低于满5年。

3、房屋所有权证上的房屋所有人与贷款主体必须一致。

4、提供足额质押担保。

二、限制

1、二套房首付比例不能低于60%。

2、贷款期限最长不超过25年。

3、贷款金额还要看每个银行的不同政策而有所不同。

4、购房人的购房款不能低于80%。

三、利率

1、当前深圳的基准利率是4.90%。对于二套房贷款，银行对于首付条件和信用评级、还款方式的不同采用的浮动利率也可能不同。例如，部分银行提供的二套房贷款浮动利率比基准利率还要低一些。

2、目前大部分银行的浮动利率执行为基准利率加0.25%~0.4%。

3、部分银行提供的二套房贷款利率还可根据客户的资信状况、还款方式、信用评级等个人差异进行针对性报价。

四、优惠

1、在当前市场环境下，许多房产中介为吸引客户都会提供低首付房源。如果选择此类低首付房源，在贷款利率上需要承担更高的贷款利率和较高的月供压力。

2、购买新房的贷款利率较低，购买二手房的贷款利率较高。

3、如果房屋本身有优质的建材和配件等，银行在贷款时也会考虑“质量通货膨胀”，可能会提供较优惠的抵押贷款利率。

五、总结

总体而言，深圳二套房贷款利率比首套房贷款利率高出很多。参与购房者在申请贷款时，首先需满足银行对于贷款的各项限制条件，如购房首付、质押担保等。其次，对于不同银行的利率及政策进行比对和选择，力求申请到较优惠的贷款利率和还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。