摘要：本文详细解析了2019年深圳二套房贷款政策，并提供背景信息，为读者解决相关问题提供帮助。

一、政策限制

随着深圳房价的不断攀升，为了控制房价过快上涨，深圳市政府在2019年出台了一系列的政策限制，其中包括二套房贷款政策。根据政策规定，购买二套普通住房的，首付比例不低于60%；购买非普通住房的，首付比例不低于70%。此外，对于家庭名下已有住房的，对应政策比例相应上浮。

这项政策的出台主要目的是缓解房价快速上涨的压力，引导市民理性购房，遏制不必要的投资行为，保障房价稳定。

然而，这项政策也使得许多有房族的需求难以得到满足，且不少购房者因为政策限制而放弃了购房计划。

二、房贷利率

除首付比例以外，二套房贷款的利率也受到了政策限制。采用贷款基准利率的，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。采用LPR（即贷款市场报价利率）的，则首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%。这意味着二套房贷款将比首套房贷款付出更高的利息。

需要注意的是，不同银行的贷款利率可能会有所差异，具体利率情况需咨询相关银行。

三、购房者需满足的条件

购买二套房产，需满足以下条件：

1、名下已有一套住房且无贷款记录。

2、名下已有一套住房且贷款已结清。

3、名下已有一套住房且正在还贷，但已还款一定期数（期数具体根据银行、政策不同而不同）。

4、名下无住房。

需注意的是，有些银行对于购房者条件还有其他要求，如要求购房者年龄在18-65岁之间等，建议购房者提前咨询相关银行了解具体情况。

四、解决方案

面对政策限制，购房者也有一些解决方案。

1、提高首付比例：虽然政策规定了最低首付比例，但购房者完全可以自主提高首付比例，以降低贷款额度和利息，减轻还款压力。

2、寻找合适的银行：不同银行的贷款利率和贷款额度可能会有所不同，购房者可以多家银行进行咨询和比较，找到最适合自己条件的银行。

3、选择非热门地区购房：热门地区房价普遍较高，购房者可以选择非热门地区购房，避免高房价和政策限制。

五、总结

2019年深圳二套房贷款政策的出台，旨在缓解房价过快上涨的压力，引导市民理性购房，保障房价稳定。政策规定了二套房的首付比例、贷款利率等限制，购房者必须符合一定的条件才能购买二套房产。针对政策限制，购房者可以提高首付比例、寻找合适的银行、选择非热门地区购房等方式解决问题。

本文由深圳贷款公司整理。