摘要：深圳2018年出台了新的首套房贷政策，对于购房者来说非常重要。本文将从四个方面对深圳2018首套房贷政策进行详细解析，主要包括信贷政策、首付政策、房贷利率政策和税费政策。

一、信贷政策

1、根据深圳市委、市政府有关文件精神，自2018年4月17日起，全面取消限购限贷政策。

2、合格首套房贷款的贷款利率执行不高于相应期限LPR加60BP的利率执行。

3、首次购房贷款最高额度，按照借款人家庭单位最近一年的税后月均收入为基础，不超过其3倍。

二、首付政策

1、首付比例最低提至35%。

2、自由存款可以自行决定缴纳的比例，最高上限不超过30%。

3、新政实行差别化认定，意味着当申请者购买的房屋之间存在着大额差异时，会对其首付款金额有所影响。

三、房贷利率政策

1、面向首套房贷的利率，自2018年4月17日起执行不高于贷款市场报价利率（LPR）加60个基点的利率。

2、自2018年1月1日起，房贷利率执行LPR加30个基点。

3、提高利率会出现一系列的连锁反应，包括增加还款压力，降低房屋承载能力，导致房屋价格下跌等负面影响。

四、税费政策

1、自2018年2月19日起，深圳二手房交易暂停下调个人税费契税最新办法已正式执行，新政后，“二套房”及以上的契税及继承税由之前的1.5%上调至上限3%。

2、此外，不动产登记、土地增值税及城镇土地使用税等税费也可能逐步上调。

3、房产交易需要考虑的税费不仅有契税，还有增值税、营业税等各种税费。

五、总结

总的来说，深圳2018年的首套房贷政策实行的核心是取消限制购买和借贷政策，严厉遏制房价上涨，推进房地产市场调控，让购房者享受到更优惠的房贷利率和税费政策。不过，新政的出现也给购房者带来了较大的影响，需要购房者在购房之前，深入了解相关政策，提前做好各项准备工作。

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