摘要：

深圳是我国房地产市场中最繁荣的城市之一，而在2018年，深圳出台了新的首套房贷款政策，对购房者和银行均产生了影响。本文将会对该政策进行深入解读，从以下四个方面进行详细阐述。

一、政策调整背景

深圳2018年首套房贷款新政策的出台，与当时国家将调控政策重心从严管投资转向稳定市场预期密切相关。深圳市住房和建设局相关负责人认为，此次政策出台的核心目的是为了调整市场结构，让购房者更加理性，避免激进的购房行为，同时遏制投资投机购房。该政策的出台主要针对限购区域的购房者，旨在规范限购区域的房价，促进房地产市场平稳、健康发展。

二、政策的主要内容

深圳市2018年首套购房者首付比例政策具体内容如下：

1、限购区域的首套房购房者首付比例由之前的20%提升至30%；

2、限购区域的首套房购房者贷款利率执行基准上浮10%；

3、在限购区域以外购买首套房的购房者，可根据个人征信记录情况及银行政策执行相应的首付比例和贷款利率；

4、执行政策的购房者须持续足额纳税满两年。

三、政策的影响

该政策的出台对首套购房者和银行都会造成一定的影响。

对于购房者，需要再拿出10%的首付，对首次买房比较困难的年轻人将会形成挑战。更多的购房者将可能推迟购房，或选择在深圳以外的城市购房，这将抑制深圳房地产市场需求的增长。

对于银行，执行政策会影响贷款市场的稳定发展。由于首套房的首付比例上涨，银行的风险也会适度降低，但相应的，也会减少购房者的贷款需求。

四、政策的评价

从市场稳定、房价合理、国家政策调控等方面来讲，深圳2018年首套房贷款新政策的出台非常有必要和及时。

此次政策出台的效果将进一步稳定深圳房地产市场，抑制市场过热的发展态势，防范风险。同时，也为购房者提供了相对更为优惠的购房黄金期，避免均价过高。

五、总结：

深圳市2018年首套房贷款新政策的出台，通过增加购房者的首付比例，降低银行的风险，来规范市场，制约市场过度热炒，更好的促进行业平稳健康发展。而该政策出台对购房者产生的影响与对银行造成的影响也应得到认真对待。

本文由深圳贷款公司整理。