摘要：本文为深圳首套房贷款利率2016：实用攻略解析。对于购房者来说，利率无疑是最重要的因素之一。本文将从四个方面，即贷款目的、贷款方式、贷款期限和贷款额度，为大家介绍深圳首套房贷款利率的情况和注意事项。

一、贷款目的

1、购买普通住房：目前深圳首套房贷款利率上浮20%左右。需要注意的是，如果首套房贷款用于购买经济适用房或公共租赁住房，利率会更低，甚至可以享受银行基准利率。

2、二手房交易：如果首套房贷款用于二手房交易，目前大部分银行会根据房屋性质和市场状况进行评估，评估结果较好的可以享受基准利率或稍微浮动；评估结果较差的可能需要上浮50%左右，还有一些银行甚至不接受二手房首套贷款。

3、自建房：自建房屋需要通过征信，进行产证流程，一般贷款范围不会太大，手续较为繁琐。目前首套自建房贷款利率也需要根据房屋自身情况和市场情况浮动。

二、贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是深圳购房者较为常见的贷款方式，其收益和风险性更低，贷款方式和利率也比较灵活。目前大多数银行的首套房商业贷款利率在基准利率的基础上上浮20%左右。

2、公积金贷款：公积金贷款适用范围相对较窄，但是其利息较低，适合收入稳定的人群。目前深圳地区的公积金贷款利率在基准利率上浮5%至10%左右。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的混合形式，将两种贷款方式进行组合，可以达到更好的利率效果，但手续较复杂。对于深圳首套房贷款来说，组合贷款的利率和商业贷款相差不大，一般也需要上浮20%左右。

三、贷款期限

1、短期贷款：短期贷款指贷款期限在1年以内的贷款。短期贷款通常利率相对较低，但还款压力较大。目前深圳地区的短期首套房贷款利率在基准利率上浮10%左右。

2、中长期贷款：中长期贷款指贷款期限在1年以上的贷款。中长期贷款利率相对较高，但还款金额较为平稳，也更适合购买房屋。目前深圳地区的中长期首套房贷款利率在基准利率上浮20%左右。

四、贷款额度

1、贷款额度：深圳房贷任务在提高贷款难度，即首套房贷款时限和额度状况都比较严格。首套房贷款额度一般在200万以下。

2、按揭比例：按揭比例指银行提供的贷款金额与购房者购房款之间的比率。目前大多数银行的首套房最高按揭比例为80%左右。

3、评估价值：评估价值是指银行评估购房者房屋的价值，以便确定贷款额度和利率。评估价值也是影响首套房贷款额度的关键因素之一。

五、总结

对于深圳首套房贷款利率，需要注意以下几点：

1、根据自己的购房需求选择合适的贷款方式和利率。

2、在选择银行之前，可以通过比较不同银行的利率和政策，进行选择。

3、需要认真测算自己的还款能力，避免被高额贷款压垮。

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