摘要：深圳公担倍数是指深圳市房产评估中心对于抵押房屋价值的评估倍数，是贷款时必须考虑的一个重要因素。本文将从四个方面对深圳公担倍数进行详细阐述，包括定义解释、影响因素、申请流程和注意事项。

一、定义解释

1、深圳公担倍数是什么？

深圳公担倍数是指深圳市房产评估中心根据抵押房屋的价值进行评估，并乘以一个倍数，由此得出的抵押贷款额度。具体倍数由政府相关部门规定，目前深圳市规定的公担倍数是最高可达80%，也就是抵押房屋价值的80%。

2、公担倍数的作用：

在贷款申请时，银行需要对贷款人进行风险评估。深圳公担倍数作为评估抵押物价值的重要系数，影响着贷款人的申请贷款额度。较低的公担倍数意味着较低的贷款额，同时也意味着银行对贷款人的风险评估更为严格。

二、影响因素

1、抵押房屋的价值：

深圳公担倍数的计算基于抵押房屋的现价，因此抵押房屋价值的高低是影响公担倍数的主要因素。一般来说，抵押房屋的市场价值越高，公担倍数相应的就会越高。

2、负债情况：

负债情况是银行对于贷款人的重要风险评估因素之一。贷款人在申请贷款时，银行会综合考虑其资产负债情况，以及还款能力，根据负债情况和还款能力确定公担倍数。如果负债情况较为严重，银行会给予相应的警惕，从而降低公担倍数。

3、政策因素：

深圳市政策对于公担倍数也有规定。根据市场需求和政府政策的调整，公担倍数也会相应地波动。贷款人在申请贷款时需要关注政策的变化，以及公担倍数的实际值。

三、申请流程

1、选择合适的银行：

在申请贷款时，贷款人需要选择合适的银行，比较各银行贷款利率、服务费用、额度等具体条件，以及公担倍数的差异。不同银行之间，公担倍数也存在不同程度的差异。

2、提交申请材料：

贷款人需要准备好相关的资料，包括个人身份证、户口本、工作证明、劳动合同、抵押房屋证明等，提交给银行审核。银行会根据贷款人的申请情况，对其资质进行评估。

3、评估抵押物价值：

银行会委托第三方房产评估机构对抵押房屋进行评估，评估师将根据目前房市行情和抵押房屋的实际情况，对房屋进行估价，并生成评估报告。

4、确定公担倍数：

根据银行的风险评估和抵押物的评估报告，银行会估算公担倍数。

5、签订贷款合同：

签订贷款合同是贷款人和银行之间的约定，贷款人需要仔细阅读并确认合同的条款。

四、注意事项

1、了解政策规定：

贷款人需要关注政府相关政策，在确定申请贷款信息时，需要了解公担倍数的最新政策规定。

2、选择合适的贷款类型：

根据个人情况和贷款需求，贷款人需要选择合适的贷款类型。不同类型的贷款，银行对于公担倍数的限制也有所不同。

3、注意还款能力：

贷款人在申请贷款前，需要仔细评估自己的还款能力。如果无法按时还款，不仅会影响个人信用记录，也会给家庭和个人带来沉重的负担。

五、总结

深圳公担倍数是贷款申请过程中的一个重要因素，对于贷款人的贷款额度和贷款利率都有着明显的影响。贷款人在申请贷款时，需要仔细了解政策规定、评估自己的还款能力，选择合适的贷款类型和银行，并认真查看贷款合同，避免贷款过程中出现问题。本文由深圳贷款公司整理。