摘要：本文旨在解析深圳2015年二套房贷款利率，介绍其背景信息，引导读者的兴趣。

一、政策调整背景

1、2015年全国利率下调。2015年年初，人民银行提出要加强货币政策的逆周期调节，稳步推进利率市场化改革，实行差异化的信贷政策，推动货币市场利率合理下行。这项政策引起了全国范围内购房者的强烈关注。

2、深圳房价快速上涨。2015年，深圳房价一路飙升，普通住宅价格环比上涨4.4%。这样的高房价也让购房者倍感压力，银行贷款成为了他们的首要选择。

3、调控政策需求。2015年，深圳政府提出新的调控政策，限制投资性住房的购买。随着政策的实施和执行力度的增强，购房者对于贷款利率也有了更高的要求。

二、二套房贷款利率解析

1、银行首套房贷款利率：

2015年，深圳银行首套房贷款利率上浮10%。以全国平均利率为基础，加上深圳房地产市场的高风险系数，贷款利率较高。

2、银行二套房贷款利率：

2015年，深圳银行二套房贷款利率也出现了调整，但变化并不大。在首套房利率上浮10%的基础上，二套房利率还要额外上浮10%。这意味着，购房者必须承担着更高的贷款利率和更大的贷款压力。

3、个人所得税减免政策：

去年，国家出台了新的个人所得税减免政策，购房者可以在还款时享受到一定的税收减免。在深圳，二套房贷款利率高，这样的税收优惠政策也成为了购房者们选择二套房贷款的一个原因。

三、个人贷款注意事项

1、慎重选择银行：由于各银行的贷款政策不同，购房者需要了解各家银行的贷款政策和利率信息，并根据自己的收入状况和信用记录进行选择。

2、贷款额度与购置比例：银行二套房贷款通常需要购房者先支付一定的首付款，然后再根据自己的财务状况和信用记录进行贷款申请。贷款额度也通常需要根据房屋评估价值和购房者的还款能力进行综合评估。

3、贷款期限与还款方式：购房者应该选择一定的还款期限和还款方式，以保证自己还款压力可承受，同时还能够尽快完成还款。

四、未来趋势与调整

1、银行利率市场化改革：根据国家政策规定，银行利率已经开始逐步市场化，这样的改革会对购房者的贷款利率产生一定的影响。购房者需要密切关注银行贷款政策变化，及时调整自己的贷款计划。

2、政府调控政策变化：当前，深圳房价虽然已经过了高峰期，但政府的调控政策并没有放松。未来，政府政策会对市场产生影响，购房者需要对政策的变化进行关注，并及时对自己的贷款计划进行调整。

3、购房者自我保护：不论银行贷款利率如何变化，购房者需要保持理性，根据自己的财务状况和收入状况进行贷款申请，并严格遵守还款计划，以防止贷款出现逾期和信用风险。

五、结论

本文通过对深圳2015年二套房贷款利率的解析，详细介绍了政策背景、银行利率解析、个人贷款注意事项和未来趋势与调整等内容。购房者在进行二套房贷款时需要注意以上问题，以免出现风险。

本文由深圳贷款公司整理。