摘要：随着深圳房地产市场的日益火热，越来越多的人开始考虑购房。但在选择银行办理房贷时，需要谨慎选择。本文主要从利率、额度、流程、风险四个方面详细阐述了2020深圳房贷选银行的注意事项，帮助读者更好地实现购房梦想。

一、利率方面

在选择银行办理房贷时，利率是大家首先需要关注的问题。不同的银行存在着不同的基准利率和优惠政策，因此需要认真比较各银行的利率水平和办理条件。下面我们就针对利率这个方面，提出以下几点需谨慎：

1、首套房和二套房

首套房和二套房在银行贷款时的利率有所差异。首套房可享受基准利率85折或者优惠利率折扣，二套房的利率一般高于首套房，但也有的银行会采用“套房齐贷”，统一采用首套房贷款利率。

2、利率浮动

大部分银行采用LPR贷款利率，但LPR利率随时可能出现变化。如果利率上浮，则还款压力会增加，需要谨慎考虑这种风险。

3、利率计算方法

不同的银行有不同的贷款利率计算方式，例如按照等额本息、等额本金等方式计算。对于个人选择，需要根据自身情况进行综合考虑，选取最优的计算方式。

二、额度方面

在选择银行时，还需要关注额度方面的问题。合适的额度可以让您买到满意的房子，但是如果贷款额度不足，贷款过程中会出现很多问题。

1、首付比例

购房时首付款比例是银行审核贷款额度的一项重要参考因素，不同银行的首付款比例也不同，一般来说，首付比例越高，所贷款额度就越低，需要选择适合自己的首付比例，数量不宜过高或过低。

2、信用评估结果

银行会通过个人信用评估结果，对个人进行综合评估，最终决定贷款额度。对于信用评估结果不佳的个人，银行可能会选择不批放贷款或者降低贷款额度。

3、合理借款额度的选择

根据自身实际情况，尽量选择合理贷款额度，不过度借款，否则可能会出现无法承担的还款压力，借款意愿更好的情况下，给银行提供担保有助于提高贷款额度。

三、流程方面

银行贷款具有审批流程麻烦、时间长、手续费高等问题。因此，在选择银行时，需要考虑银行的流程和手续。以下几点需要注意：

1、所需材料

不同的银行对于贷款资料的要求不同，需要了解哪些材料是必要的，哪些是可选的。

2、审批流程

家庭以及个人信用记录的详细检查、抵押物的评估和审批等，这些都需要时间来进行，因此整个审批流程可能会比较复杂。一些大型银行的审批流程也许会比中小型银行流程更加复杂，所以需要谨慎选择。

3、时间周期

贷款审批的时间周期也需要考虑。一般贷款周期较长，需要提前做好规划和准备，避免贷款到期后无法及时还款。

四、风险方面

选择银行时，还需要注意风险问题，这可以帮助我们更好的规避贷款时可能面临的风险。

1、承受能力

银行的综合实力是我们考虑是否申请贷款的首要问题。如果银行资金周转不灵活，或者银行的贡献保障问题。当然如果银行是国有银行，这种风险较小；但是，对于国有银行以外的银行，建议谨慎选择。在这方面，可以多花时间查询相关信息以避免不必要的亏损。

2、不良记录

贷款时，银行会检查个人征信记录。如果贷款人有不良记录，例如逾期支付、社保、企业经营异常，就显得没有那么“诚信”。因此，作为贷款申请人，我们需要通过合法途径及时妥善解决这些问题，避免因此错失较优贷款机会。

3、风险把控

贷款虽然能够满足我们的资金需求，但在高额的资金利用过程中，可能存在违约、拖欠还款、贷款用途不当等风险问题。为了避免贷款风险，应该加强对贷款的风险把控，控制风险，避免将债务金额拖进深不见底的贷款坑。

五、总结

本文详细阐述了在2020深圳购房过程中，选择银行贷款时所需注意的内容。在选择银行时，需要谨慎比较各家银行在利率、额度、流程、风险方面的异同，权衡利弊，选取最适合自己的银行。只有这样，才能够更加顺利、高效地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。