摘要：深圳最新的房贷利率政策变化已经引起广泛关注。本文将介绍深圳首套房贷款利率的新变化，为读者提供背景信息，并详细解释该政策对房屋买卖市场的影响。

一、新政策概述

1、深圳市自2020年12月21日起，首套房贷款利率执行LPR（贷款市场报价利率）加成10%。这意味着，利率由此前的LPR加无息基础上上升了10个基点。

2、除首套房外，二套房贷款利率将不再享受优惠政策，执行LPR加20个基点。

3、贷款利率不得低于该行相应档次贷款基准利率，并按相应档次贷款基准利率对非首套房加点执行。

二、影响深圳房市的因素

1、首套房买家：对于首次购买房屋的购房者，该政策的影响相对较小，只会影响到每月的还款能力，但并不会影响购房决策的基本因素。

2、二套房买家：该政策对二套房买家的影响较大，原本享有的优惠政策将被取消，使得二套房买家需要面对更高的贷款利率和更高的房贷压力。

3、购房投资：深圳的房地产市场一直被外界视为“避险”的投资选项，该政策的出台将减少该市场的买家数量，降低购房投资者的投资热情。

三、政策变化的原因

1、调控力度增强：该政策出台之前，深圳市政府已经多次加强房地产市场的调控政策，该政策的出台可以看作是政府加强调控的一种手段。

2、市场去泡沫：深圳的楼市已经处于较高水平，市场的泡沫已经开始显现。政府则希望通过调控政策控制市场，使得房地产市场回归理性，避免泡沫引发的风险。

3、调节社会需求：政府在治理房地产市场的同时，也要考虑到社会的需求。该政策的出台则寓意着政府在调节社会需求和市场的关系方面取得一定的平衡。

四、未来展望

随着深圳房地产市场的调控政策逐渐加强，预计类似政策的出台将越来越频繁。然而，这种政策对深圳房地产市场的影响将取决于调控政策的力度，是否能够起到预期的效果。

五、总结

深圳市政府最新的房贷利率政策变化已经引起广泛关注，该政策将会对首套房买家、二套房买家和购房投资者产生一定的影响。政策变化的背后是政府为了避免市场泡沫和调节社会需求对房地产市场的管控。未来，调控政策将会越来越频繁，我们需要密切关注政策的调整和市场的变化。

本文由深圳贷款公司整理。