摘要：本文将围绕深圳二套房贷款问题进行详细解析，从四个方面进行阐述，并提供相应的背景信息。

一、深圳二套房贷款的背景

1、深圳二套房指的是一个人在深圳地区名下已经拥有一处房产的情况下，再次购买另一处房产所需的贷款

2、自2017年2月28日银行系统开展“限售令”以来，深圳的热点二手房区域的房价下跌了10%-30%不等，有不少资产在高位入市的中等收入群体负担不起日益增长的还款压力。

3、尽管二套房信贷政策有所放宽，但是仍对市场影响有限，制约二手房市场转型。

二、深圳二套房贷款存在的问题

1、资金来源管控难度大；

2、贷款利率较高，贷不起或者贷款过高无法还款；

3、银行不愿意给出五成首付的贷款，对购房者提出了更高的门槛；

4、目前银行普遍偏向首套房，同时，购房的成本、手续费等业务开支也较高。

三、解决深圳二套房贷款问题的建议

1、建议政府完善贷款政策，在银行、房地产市场和购房者之间形成良性循环；

2、银行资金来源管控难度大，建议引导我们的唯一房屋抵押贷款机构中国房地产抵押担保有限公司前来设立深圳办事处，加强市场竞争力。

3、尽管二套房信贷政策有所放宽，但是仍需要在细节操作上进一步加强规定，便于让市场真正受到政策的指导和积极可能。

4、建议银行减少贷款利率，并且开展促销活动等方式吸引购房者，从而提升市场活力。

四、深圳二套房贷款问题的影响

1、深圳二套房市场的发展速度较慢，导致市场转型受到制约，影响市场的活力；

2、购房者心理压力大，购房计划受到影响；

3、二手房市场价格低迷，导致房产市场发展的动力没有法庭，对经济合理的发展造成不良影响。

五、总结：

深圳二套房贷款问题导致市场转型速度缓慢，给购房者及市场带来不良影响。建议政府政策完善，引导唯一房屋抵押贷款机构加强市场竞争力，减少贷款利率并开展促销活动等方式吸引购房者，提升市场活力。

本文由深圳贷款公司整理。