摘要：随着深圳国际化程度的不断提高，外国人在深圳置业需求逐渐增加。本文就外国人在深圳可否贷款购买住房进行探讨，分析我国相关法律政策、银行贷款政策、外国人购房流程以及购房限制等四个方面，为外国人购买深圳住房提供参考和建议。

一、法律政策方面

1、我国不同城市的外国人购房政策不一样。在2010年以前，外国人需先在中国有稳定的工作和住所满两年以上方可购房，住房面积须在90平方米以下。但近年来，政府逐步放开了外国人购房限制，目前深圳的政策是未取得常住权的外籍个人，在深圳地区一次性购房的最大面积不得超过144平米，且只能拥有一套住房，出售时需提供税证。

2、外国人购房需遵守中国相关法律法规，例如如果以非居民身份持有的住房在境内出租，需要向税务部门办理税收登记。

3、外国人购房还需提供相关证件，例如护照、居留证件、婚姻状况证明等，便于房屋交易登记等手续的办理。

二、银行贷款政策方面

1、外国人在中国境内购房需要支付全款购买，不能使用贷款购房。即使是取得中国居留权的外籍人士，在国内的银行、金融机构获取房屋贷款也存在较多困难，因为国内银行往往要求放贷人有稳定的工作和收入来源，而外籍人士在国内工作不稳定，因此银行不愿意冒险为外籍人士提供贷款。

2、除非是境外华人、港澳台居民或持有外籍国家居留证明，且在境内工作并且所在公司在中国规模较大，银行才会考虑为他们提供贷款服务。

3、但是，如果是在国外已经贷款购房，可以在国外银行进行房屋抵押贷款，再将贷款汇来中国买房，这种方式可以规避中国国内银行贷款的困难。

三、外国人购房流程方面

1、外国人需先办理相关证件，例如护照、居留证件等，然后向当地的公证处进行公证，证明自己的身份证明文件的真实性。

2、购房选址后，需要与房地产公司或业主签订合同，在合同中明确房屋购买价格、买卖方式、买卖双方的权利和义务等内容。

3、在签订完毕合同之后，需要向房屋管理部门提交证明材料，进行房屋交易登记，办理产权证等手续。

四、购房限制方面

1、目前，深圳对未取得常住权的外籍个人，一次性购房的最大面积不得超过144平米，且只能拥有一套住房。另外，深圳还规定外籍购房者必须在深圳工作或居住至少1年以上。

2、外籍人士购买住房还需要遵守房地产权属确认、经济合同档案管理等方面的法律法规，并遵守购买人身份规定。例如，外籍人士在中国购房是否需要合法纳税等。

3、对于深圳福田、罗湖两个区域内超过二层的住宅房产，根据深圳市出租汽车管理办法的规定，出租汽车司机及其他服务人员不能购买，而外籍人士是否也受此限制还需具体分析。

五、总结：

总的来说，外国人在深圳是有可能购买房产，并且政策渐趋宽松。但外国人在购买房产时，需要注意法律、银行贷款、购房流程、购房限制等方面的问题。考虑到国内银行在贷款方面存在一定困难，建议有需求的外籍人士可以在国外通过抵押贷款方式来购买房产。最后，对于外籍人士购房，还需要具体了解当地的房产政策和相关法规，以避免因不明确政策规定而造成的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。