摘要：

随着深圳经济的快速发展，越来越多的外国人来到深圳，也有一部分外国人在深圳买房。但是，他们能否获得贷款呢？本文将从政策、银行、房产证、个人条件4个方面详细阐述外国人在深圳买房贷款问题。

一、政策方面

1、2019年11月起，中国人民银行实施了《全国个人金融信用信息基础数据库管理办法》。该政策规定，包括外籍人士在内的所有自然人都可以向该数据库提交征信信息，银行可以通过这一征信数据库获取个人信用信息。

2、2015年，深圳市出台了《深圳经济特区外籍人员工作管理办法》，对外籍人员在深圳的工作、居住、出入境等进行了明确规定。

3、根据《中华人民共和国外国人在中国永久居留管理条例》规定，没有在中国境内工作的外籍人士可以拥有一套住房，但不能拥有多套住房。

二、银行方面

1、根据中国银行业协会的规定，银行对于外籍人员的住房贷款将更为谨慎，银行会对外籍人员的征信情况、中国工作证明、纳税证明等方面进行更为严格的审查。

2、外籍人员可以按照中国人的流程申请住房贷款，需要提交身份证或护照、申请表、银行流水等材料，但贷款金额将根据申请人的个人情况、资产证明、还款意愿等情况进行审核。

3、部分银行要求外籍人员拥有中国永久居留权。如果外籍人员没有永久居留权，有些银行也可以考虑接受该外籍人员的贷款申请，但是要求适当提高抵押物的价值，或者增加第三方担保人。

三、房产证方面

1、除香港、台湾、澳门等地外，外籍人员只能购买二手房。

2、如果外籍人员购买的房子是商品房，则需要一次性付清房款，不能获得贷款。

3、外籍人员购买房屋时，与中国人购房一样，需要具备相关资金证明、身份证明等材料，同时在购房过程中可能会遇到语言沟通、文化差异等问题。

四、个人条件方面

1、拥有中国永久居留权的外籍人士，能够享受更多的政策优惠和金融服务。

2、外籍人员需要满足中国银行业协会的相关规定，如没有不良征信记录、有稳定的收入来源和居住地址、拥有足够的还款能力等。

3、如果外籍人员没有永久居留权，可以向国内的朋友或亲属寻求帮助作为贷款担保人，并需要具备较高的资产证明。

五、总结

外籍人员在深圳购房获得贷款的条件相对严格，需要具备充足的资产证明、身份证明、还款能力等条件。银行在审查外籍人员的贷款申请时更为谨慎，因此需要外籍人员提前了解政策和银行要求，认真准备充分的材料。本文由深圳贷款公司整理。