摘要：本文主要介绍深圳住宅贷款指南，特别是给外国人购房提供的攻略。在这篇文章中，我们将从四个角度提供详细的阐述：银行贷款、税费、购房要求和常见问题。

一、银行贷款

在购买深圳住房贷款方面，外国人跟中国人是一样的，需要正常提交个人资料，并进行信用评估。一些中国本土银行如招商银行、工商银行、建设银行都具备这项服务。不过，在某些情况下，外籍人士可能需要付出更高的利率和首付比例，或者提供针对交房日期的追加保证金。此外，外籍人士可能需要单独开通银行账户，以满足相关要求。

办理贷款的时候，需要提交的证件包括：身份证、护照、工作证件、房产证（如果是二手房）等。这些材料需要提前准备好，并递交给相关银行工作人员。在提交材料后，还需要耐心等待银行的贷款审核流程，通常需要2-3个星期。

作为外籍人士，可能需要注意以下要点：

1、开立信托账户授权书：如果借贷本金超过人民币100万元（或等值外币），就需要开立信托账户。此外，为避免交付中介费而属于贷款的一部分时，请注意账户余额。

2、银行需要提前预警：银行需要提前30天通知出借人，出借人的具体情况还需要在贷款合同上确认。

3、流动人口、无固定工作单位外籍人士：由于流动人口无法保证居住安全，大多数银行对他们的贷款有所保留。另外，一些外籍人士是无固定工作单位的，这样贷款可能会更为困难。在这种情况下，外籍人士可以考虑选择担保贷款、一部分留存款额或支付更高的首付等方案。

二、税费

当外籍人士在深圳购买房产时，需要遵守中国税收法规。在购买新房时，需缴纳3%的契税和1.5%的公共维修储备金。购买二手房时，需缴纳2%左右的契税和4.5%的个人所得税。

此外，购房者还需要向银行缴纳贷款手续费、房屋贷款评估费、房屋抵押登记费等其他费用，总花费可达到30%左右。购房者需在购房合同中详细说明这些费用，以避免发生不必要的争议。

三、购房要求

在深圳购买住房的外籍人士必须满足以下要求：

1、必须持有有效护照和签证。

2、在华工作和生活一年以上的，在深圳市注册居民户口或暂住证明和税务局相关登记证明。

3、在中国境内以个人名义购买房产只能在相应县市区范围内有一套（新）房子，且住房面积不得超过该县、市、区规定范围内个人住房购买面积标准的3倍。

购房者的资格审核可能需要几周或几个月，并且需要尽早开始准备相关材料。

四、常见问题

在购买深圳住房时，外籍人士可能会遇到以下常见问题：

1、房屋共有权证问题：外籍人士在购房时，如果需要多人名义购房，可能会遇到共有权证的问题。如果购房人持有共有权证，他将面临担任所有共有人的危险。

2、房屋产权人的人民币账户问题：外籍人士如果有房产，需要开户一个人民币账户，以便在未来缴付地方税和物业费时使用。如果没有账户，则需要单独开立。

3、房产价格要点：外籍人士与中国人士购房时面临相似的涨跌波动。贷款期为10年左右的外籍人士，借贷额通常相当于房价的70-80%。购买房屋时，需要注意过高的轻生期价格，因为这会导致月供增加，无法适应日常生活负担。另外，在贷款申请的时候，要确保利率、期限和还款能力等因素。

五、总结

总之，在深圳购买住房需要满足相应的规定和标准。在开始购房之前，外籍人士应该对相关政策和要求进行了解，并做好充分准备。各种买房要求、税费、资格审核等方面的资讯可以向深圳贷款公司咨询获取。

本文由深圳贷款公司整理。