摘要：

深圳公积金小产权房是指房产权利所归属单位为“深圳市住房公积金管理中心”，同时符合深圳市物业管理条例小产权规定的房屋。许多购房者担心这类房产无法贷款或贷款难度较大，本篇文章将从四个方面阐述深圳公积金小产权房是否可贷款，并提供相关支持和证据，为读者提供参考。

一、小标题1：深圳公积金小产权房贷款条件

1. 深圳市住房公积金管理中心规定，符合以下条件者可申请公积金贷款：

（1）公积金连续缴存满6个月及以上；

（2）房屋坐落在深圳市行政区内；

（3）房产权归属单位为深圳市住房公积金管理中心；

（4）房屋坐落在国家禁止交易的区域以外，并取得房地产权属证书；

（5）具有完全产权的房屋，面积不超过100平方米；

（6）未被司法机关查封、冻结、扣押、划拨等措施，不存在法定限制、债权纠纷等影响其产权的情形。

2. 此外，对于公积金小产权房，银行贷款标准并未有明确规定。但根据现有法规和实际情况，购房者需要满足以下条件：

（1）房屋已取得深圳市住房和城乡建设委员会办理的商品房预售（销）许可证；

（2）房屋具有物业证明；

（3）房屋所在的小区不存在严重的安全隐患。

二、小标题2：银行是否承认深圳公积金小产权房贷款

1. 目前，深圳市住房公积金管理中心已经开放了对公积金小产权房办理公积金贷款的通道。即，购房者可以在还款期内根据相关规定向深圳市住房公积金管理中心正常申请贷款。

2. 银行是否承认公积金小产权房贷款与该房的是否存在抵押权、房产证明等因素有关。但在深圳，已有不少银行对部分公积金小产权房车位可以发放按揭贷款。

3. 相比其他房产，公积金小产权房贷款审批的难度会稍微大一些。但只要购房者符合银行相应的要求，并能提供相关所需资料，一般不会出现无法贷款的情况。

三、小标题3：购买深圳公积金小产权房需注意的问题

1. 公积金小产权房的物业管理存在一定风险，需要购房者谨慎考虑。购房者应该尽量选择价格相对合理的公积金小产权房，并在签订购房合同前了解该房的具体物业管理情况。

2. 购房者在购买公积金小产权房时要注意房屋的轮廓线、建筑面积是否符合实际情况，以及产权是否真实、清晰。购房者可以通过办理不动产权登记或到房产登记中心查询相关信息。

3. 购房者在选择银行贷款时应该多对比，选择适合自己的银行和贷款产品，并注意还款期限、利率等情况。

四、小标题4：其他需要了解的问题

1. 购房者还需要注意公积金贷款额度的问题。根据深圳市住房公积金管理中心规定，购房者能够获得的公积金贷款额度是根据其个人公积金缴存的时间、金额及其它相关因素而定。

2. 购房者在办理公积金小产权房的贷款过程中需要提供的材料主要包括：身份证明、公积金账户证明、已缴纳公积金的缴存证明、购房合同、收据、物业证明等。具体内容可以根据银行相关要求进行调整。

3. 关于公积金小产权房是否具有升值潜力，目前尚未有定论。但从市场趋势和过去几年深圳楼市的走向来看，公积金小产权房仍有一定的投资价值。

五、总结：

公积金小产权房是否可贷款，需要结合现实情况进行考虑。笔者认为，由于相关政策越来越完善，加上逐渐释放的二手房市场需求，购买公积金小产权房的贷款难度已经有所降低。但购房者在购房过程中还需注意物业管理、房屋实际面积和产权证明等问题，同时选择合适的银行和贷款产品。

本文由深圳贷款公司整理。