摘要：本文旨在解读深圳市关于首套房政策的相关规定，特别是外地贷款房购买深圳房子是否算作首套房的问题。通过对政策解读和相关案例分析，本文得出结论：外地贷款房买深圳房算首套。

一、政策解读

首先，我们来回顾一下深圳市关于首套房政策的规定。根据《深圳市房地产交易系统数据操作细则》的规定，首套房指的是国家及省级政府住房保障部门认定的购房家庭第一次购买的住房（不含经济适用房），且购房家庭名下无其他房产，借款人未在外地同时存在贷款记录。而该政策明确规定，借款人在其他城市没有贷款记录，购买深圳市内首套正常住房，可以享受深圳市首套房优惠政策。

二、相关案例分析

为了更好地理解政策解读，我们可以借鉴一些实际案例来帮助阐述。例如，在深圳市宝安区有一位购房者，之前在江苏省南京市买了一套房，还有一笔贷款未还清。后来他来到深圳市买了一套房，是否可以享受首套房优惠政策呢？根据宝安区政府的回复，因为该购房者首次在深圳购房，且名下无任何其他不动产，所以可以申请首套房贷款政策。也就是说，借款人在其他城市有贷款记录，但是在深圳买房，依然可以享受深圳首套房优惠政策。

三、贷款渠道和购房合同的影响

除了政策规定和实际案例，我们也需要考虑贷款渠道和购房合同等因素的影响。购房需要贷款时，银行会根据购房者提供的材料进行审核，包括个人信用情况、贷款记录、购房合同等。如果购买深圳房产时，银行通过审核并发放贷款，那么就可以证明该购房者在深圳申请的贷款确实算作首套房贷款，即便之前在外地存在贷款记录也不影响。

四、存在的风险和需要注意的事项

虽然外地贷款房买深圳房算首套，但是需要注意的是，如果之前的贷款记录仍未完结，或者购房合同中存在其他规定，可能会影响借款人的首套房贷款申请。因此，在购买深圳房产之前，需要仔细查看相关政策和法律条款，以免导致风险和不必要的麻烦。

五、总结

通过对深圳首套房政策的解读和相关案例分析，我们得出结论，外地贷款房买深圳房确实可以算作首套房。要注意的是，借款人需要仔细查看政策规定和相关合同，以避免产生不必要的风险和麻烦。

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