摘要：本篇文章主要是介绍深圳首套房政策中外地房产如何计算的问题，给读者提供详细的解读，并着重介绍该政策的相关背景信息。

一、政策背景

2019年11月30日，《深圳市不动产登记暂行条例》正式施行，这是深圳市首次对不动产登记进行全面系统的法律规定。与此同时，深圳市还制定了一系列的相关政策，以期维护房地产市场的稳定和健康发展。

其中，深圳市首套房政策是深圳市的一项重要政策，其目的是鼓励首次购房，调控住房市场价格波动，增加居民的购房需求。然而，对于深圳市外地购房者购买首套房的政策却带来了很多疑问，尤其是对外地房产如何计算的问题。

二、计算方法

从政策的内容来看，所谓的外地房产是指购房人或其配偶在全国范围内已有房产的，无论有无抵押均计算在内。那么，如何计算外地房产的房龄和面积呢？

首先，房龄的计算方法是以购房人实际持有的外地房产权证上的购房日期为准。如果房产权证上没有注明购房日期，则以该房产权证领取日期为准。

其次，对于面积的计算，有两种方法：

一种是，如果外地房产已经办理了不动产登记，即购买时已经办理了房屋产权证和土地使用权证，那么以该房产证上载明的建筑面积为准。

另一种是，如果外地房产还未办理不动产登记，那么计算面积将参照购买时所提供的购房发票或协议中的建筑面积。

需要注意的是，在深圳市的首套房政策中，外地房产的计算是以购买证明为主要参考标准，而非按照市场评估价值计算。因此，在计算外地房产的时候，购房人需要提供购房发票或协议，并将其归属证明和面积证明提交相关部门。

三、政策作用

深圳市政府制定这一政策的初衷是为了调控住房市场价格波动，增加居民的购房需求。外地房产作为一项考核指标，不仅能够鼓励首次购房，而且可以帮助深圳市政府掌握整个住房市场的情况，并依据此制定更贴近市场实际需求的政策措施。

同时，该政策也有助于保护深圳市本地居民的购房权益，在一定程度上减轻了外地购房者对深圳市住房市场的影响，遏制了恶性竞争现象的发生，同时防止了外地购房者过度投机。

四、政策影响

深圳市首套房政策中的外地房产计算规定，对一些购房者来说稍显苛刻。在深圳市住房价格如此之高的情况下，一些购房者拥有外地房产的情况并不罕见，根据政策规定，这些购房者首套房贷款利率将相应提高。

但是，这一政策在一定程度上保护了深圳市本地居民的购房权益，在为深圳市房地产市场的稳定健康发展作出贡献。

五、总结

综上所述，深圳市首套房政策中关于外地房产如何计算的问题，需要购房人在购买首套房时认真核实和提供购房证明和面积证明，并按照政策规定缴纳相应的首付款和贷款利率。

当然，深圳市的房地产市场也需要政府部门的严格监管和管理，而购房者也应该根据自身的经济状况和实际情况来进行购房决策，以避免产生不必要的经济负担。

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