摘要：本文将介绍深圳二手房买房贷款攻略，为读者提供背景信息和引出兴趣。

一、贷款前的准备

1、了解个人信用状况

在申请贷款前，应该先向人民银行征信中心查询自己的个人信用报告，了解自己的信用评分以及信用记录是否良好。

2、存够首付款

在二手房贷款中，首付款最低比例为30%，因此需要提前存够足够的首付款。

3、了解房屋情况

在购买二手房前，需要对房屋进行充分的了解，包括核实房屋的产权、区域规划以及物业服务情况等等，以避免购房风险。

二、贷款途径

1、商业贷款

商业贷款是一种经常用来购买二手房的贷款方式，一般需要提供抵押物，利率不同于公积金贷款，且贷款期限较短。

2、公积金贷款

公积金贷款需要在购房前提前进行公积金缴纳，与商业贷款相比，公积金贷款利率相对较低，而且还可以根据自己的缴纳情况和提取规则灵活选择贷款额度和期限。

三、贷款材料准备

1、个人身份证明

需要提供身份证原件及复印件。

2、还款能力证明

需要提供收入证明、银行流水、工作证明等。

3、房屋证明材料

需要提供房屋的产权证等相关证明材料。

四、注意事项

1、关注利率变动

利率变动会直接影响贷款的额度和期限，因此需要密切关注市场利率变动，及时采取行动。

2、还款能力评估

在贷款申请过程中，银行或贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，因此需要做好还款能力证明的准备。

3、寻求专业帮助

购买二手房是一项较为复杂的过程，且涉及到大量的资金和法律问题，因此需要寻求专业机构或人员的帮助。

五、总结

本文介绍了深圳二手房买房贷款攻略以及贷款前的准备、贷款途径、贷款材料准备和注意事项等方面的内容。希望对二手房购买者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。