摘要：本文主要介绍深圳二手房贷款条件，内容包括贷款资格、贷款额度、利率和还款方式等方面的详细解释，读者可以通过本文了解深圳地区二手房贷款的相关政策和规定。

一、贷款资格

1、购房人条件

购房人需要年满18周岁，且具有合法的居民身份证明。在深圳地区购房的非深户籍居民，需要在当地连续缴纳社保或个税满1年，并且社保或个税可以覆盖贷款期限。

2、房屋条件

房屋必须符合国家和当地有关安全、卫生、环保等方面的法律、法规和标准，并且是合法的自有产权或者有产权证的公有住房。

3、信用条件

购房人需要具有良好的信用记录，没有不良信用记录和债务纠纷，且在过去2年内没有发生过逾期还款事件。

二、贷款额度

1、首付比例

深圳地区二手房贷款首付比例为不低于30%，具体比例根据购房人信用、购买房屋的地段等因素酌情调整。

2、贷款额度

深圳地区二手房贷款的额度一般为房屋评估价格的70%至80%，具体额度也会根据购房人的信用和能力等因素酌情调整。

3、贷款期限

深圳地区二手房贷款期限一般为1年至30年，根据购房人的还款能力、年龄等因素酌情调整。

三、利率

1、基准利率

深圳地区二手房贷款利率参考国家统一的基准利率，目前基准利率为4.65%。

2、浮动利率

购房人还可以选择浮动利率，一般是在基准利率上加上一定的浮动比例，比如基准利率上浮10个基点或20个基点等。

3、固定利率

购房人还可以选择固定利率，一般是在基准利率上加上一定的固定加点，比如基准利率加固定点数0.2%或0.3%等。

四、还款方式

深圳地区二手房贷款还款方式主要包括等额本金、等额本息和先息后本三种方式。其中，等额本金方式每月还款额相等，但是每月还款利息逐渐减少；等额本息方式每月还款额相等，但还款利息逐渐增多；先息后本方式每月只还利息，到期还本。

五、总结

深圳地区二手房贷款需要购房人具备良好的信用记录和合法的房屋产权，首付比例不低于30%，贷款额度为房屋评估价值的70%至80%，利率可以选择浮动利率和固定利率，还款方式包括等额本金、等额本息和先息后本三种方式。购房人可以根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式和期限。

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