摘要：本文提供了2020深圳首套贷款攻略，帮助读者实现首置梦想。首先，介绍了深圳房价背景；其次，阐述了如何确定购房预算，包括首付、还款能力等；接着，解释了首套贷款相关政策和注意事项；最后，提供了一些贷款申请技巧和注意事项，帮助读者成功获得贷款。

一、深圳房价背景

深圳房价一直居高不下，限购政策和房贷政策的不断收紧使购房变得更加困难。根据深圳市房地产交易信息平台数据，2020年9月深圳二手房均价为6.15万元/平米，新房均价为5.75万元/平米。

面对如此高昂的房价，首先需要确定自己的购房预算。只有了解自己的购房预算，才能更加明智地选择购房方式和贷款方案。

二、确定购房预算

1、首付预算。根据《深圳市人民政府关于稳定房地产市场的通知》规定，深圳要求首付比例不低于70%。所以，在购房过程中，首期支付的预算尤为重要。通常来说，首付预算应该包括房屋总价、首付比例、契税、公证费以及其它费用。

2、还款能力。不管是购房还是贷款购房，都需要对自己的还款能力有正确的认识。还款能力是指您每月可用于偿还贷款的金额，这需要根据自己的收入、支出等因素综合考虑。通常还款能力建议不要超过您月收入的50%。

3、其他费用预算。除了买房首付以外，还有很多杂费需要考虑。比如，物业费、装修费用、保险费等。这些费用也需要提前列入预算范围内做好准备。

三、深入了解首套贷款相关政策和注意事项

1、首套贷款政策。目前，深圳购房的首套贷款政策是比较宽松的。根据央行规定，首套房贷利率执行最新公布的LPR利率，可在5个基点左右的浮动范围内浮动。同时，购买首套普通住房，房贷最高可贷款总价值的90%，最高可贷款30年。

2、注意事项。提前搞清楚银行的放贷额度和时间，避免贷不够或贷款时间过长。另外，申请首套房贷，银行还需要考虑房屋抵押物价值、贷款人收入证明、工作稳定性等。所以，申请贷款前需要准备好相关证明材料。

四、贷款申请技巧和注意事项

1、选择合适的贷款方式。购房贷款方式分为分期还款和等额本金两种方式，具体选择哪种方式需要根据自己的实际情况进行综合考虑。分期还款会相对灵活一些，但还款时间会更长；等额本金还款相对更划算，但每月还款额度会有波动。

2、了解各家银行贷款政策。不同银行的贷款政策可能有所不同，需要事先了解各家银行的贷款政策，包括利率、还款方式、手续费等，并综合对比，选择最适合自己的银行。

3、注意信用记录。贷款申请需要审核个人信用记录，信用记录好的人相对容易获得贷款资格，信用记录不好的人可能会被银行拒绝贷款。所以，在申请贷款前需要保持良好的信用记录，避免不必要的麻烦。

五、总结

本文提供了2020深圳首套贷款攻略，帮助读者实现首置梦想。在购房前，需要先了解自己的购房预算，以及深圳的购房政策。在申请贷款过程中，需要注意各项申请条件和准备相关材料，同时灵活选择合适的贷款方式。希望本文对您有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。