摘要：随着深圳房价持续上涨，越来越多人选择贷款购房。然而，就算有贷款记录，也不是万无一失，购房首付仍然是一个需要考虑的问题。本文探讨深圳有贷款记录购房首付问题，并提出解决方案。

一、银行对有贷款记录购房首付的要求

1、银行通常要求购房首付不低于20%。如果买家有贷款记录，首付要求可能会更高。因为银行会考虑到贷款偿还压力，如果首付越高，银行就越有保障。而且，高首付也能够降低贷款额度，减少个人风险；

2、银行可能要求买家提供还款记录、个人征信报告等材料。对于没有证明征信良好的买家，银行可能会增加首付要求，或者干脆拒绝提供贷款；

3、银行可能会提供相关贷款方案，例如“房抵贷”等。这些贷款方案能够降低购房首付要求，但是需要对房产进行抵押。需要考虑抵押产生的风险和费用。

二、如何解决购房首付问题

1、除了银行提供的贷款方案，还可以考虑选择其他地区或者二手房进行购买。因为一些房产市场不那么火爆，银行对于首付要求也可能更低；

2、如果确实需要在深圳购房，可以考虑选择小产权房。虽然小产权房无法进行公证和补贴等一系列操作，但是首付要求通常更低；

3、与多家银行进行比较，选择适合自己情况的贷款方案。在与银行协商的过程中，了解自己的申请资格和银行的贷款政策，获得更好的贷款方案。

三、有贷款记录购房需注意的问题

1、银行不能提供贷款的情况下，需要果断放弃购房计划；

2、尽早规划购房计划，给自己更多的时间提高信用等级，以便日后更轻松地获取贷款；

3、不要贪图便宜而选购无法公证的小产权房，以免产生法律问题。

四、深圳有贷款记录购房首付的风险和收益

1、风险：购房首付金额越高，风险越小。买家需要考虑到未来每个月月供、贷款利率上浮等情况；

2、收益：一些贷款方案或者小额首付能够增加买家的资金流动性，使得买家在购房之后依然拥有足够的资金流；而且，如果购房时间足够长，房价上涨也可能为买家带来额外的财富。

五、总结

对于有贷款记录购房的买家而言，首付需要额外考虑。银行对于购房首付的要求与一般购房者不同，买家需要在更多方面进行考虑和准备。选择不同的贷款方案和购房方式，能够更好地应对购房首付问题。

本文由深圳贷款公司整理。