摘要：深圳的房价一直以来都是整个国家的热点话题，作为一线城市，高昂的房价使无房的人们难以承受。但是对于一些有贷款能力的人来说，缓解首付压力是可以通过多种方式实现的。本文就将从贷款方式、房屋选择、政策倾斜、个人优势等角度展开对深圳无房有贷者如何缓解首付压力的分析。

一、选择合适的贷款方式

1、公积金贷款

公积金贷款为深圳市民提供的一种较为优惠的个人住房贷款方式，具有利率低、贷款额度较高的优势，适合首次购房的年轻人。通过有规律的缴纳公积金，可以在按揭期间减少家庭负担。

2、商业贷款

商业贷款是目前深圳市场普遍采用的还款方式，其利率一般比公积金贷款高一些，但贷款额度较大，也更加灵活便捷。在申请贷款时，一定要选择可靠的金融机构，并对自己的贷款能力做出准确评估，不可过度借贷。

3、组合贷款

组合贷款既可以选择公积金贷款又可以选择商业贷款，根据所选贷款比例的不同，组合贷款可以充分利用各种贷款的优势，减轻购房者的负担。比较适合收入水平高一些的家庭，尤其是在深圳市民购房的情况下可以有效缓解无房者的首付压力。

二、选择适合的房屋类型

1、二手房

深圳二手房市场形态多样，具有较高的流动性，价格也相对较低，适合有限资金的购房者。通过仔细比较，可以发现许多二手房距离市中心或者商业区并不远，购买成本较低且具有优越的地理位置。

2、小户型

在城市核心区，高昂的房价成为了无房者的心头大患。针对未来的生活规划，选择一些面积较小的房子更具实用性，同时价格也会相对较低。而且，小户型也比较容易出租，在降低首付压力的同时，也可以减轻购房者的经济压力。

3、新盘

新盘一般是在政府或者开发商推出一些优惠政策后出现的，通常会有折扣，礼品等优惠政策。一些新盘是政府部门出售的，价格相对较低，购买往往有机会获得一些补贴，相对于二手房市场，新盘投资较高的交易成本以及高回报。

三、利用政府政策倾斜

1、人才计划

深圳市针对高端人才出台了一些人才计划，包括政策优惠、社保待遇等，国家和深圳市的人才政策不断完善。在购买房产的过程中，选择具有人才优惠政策的楼盘和小区，可以获得优惠政策，内容包括首付比例、房贷利率、户籍迁移等。

2、限购政策

深圳市实施了限购政策，在这一方面政策逐步完善，可以有效防止投资者投机炒房，是购房者安心的利好政策。在限购政策的压力下，购房者往往能够通过贷款、选择小户型或者购买新盘等方式，缓解在首付上的经济压力。

3、补贴政策

深圳市也推出了一些购房补贴政策，针对低收入家庭、青年购房者等，给予一定程度的购房补贴。此外，还可以结合其他购房政策，如公积金贷款政策、利率下调等，以减轻购房者的首付经济压力。

四、根据个人优势选择购房方式

1、风险承受能力

购房是一项长期性的投资活动，风险与回报成正比。对于资金充沛、风险承受能力较强的购房者来说，可以通过购买优质房产，获得更高的收益，也可以考虑以投资的方式来运用购房资金。

2、购房目的

不同人购房的目的可能不同，有的是为了自住而购买，有的是为了投资而购买。对于不同的购房目的，购房者需要选择不同的楼盘类型和贷款方式，以满足自己的需求。

3、未来规划

在购房前，需要考虑未来的规划，并将其纳入购房决策中。如果未来几年内可能会进行人生规划，比如要结婚生子等，那么所选择的房子就需要具备更大的房屋面积和更好的生活环境。因此，需要根据自己的未来规划来选择合适的购房方式。

结论：

针对深圳无房有贷者，如何缓解首付压力，主要有：选择合适的贷款方式、选择适合的房屋类型、利用政府政策倾斜和根据个人优势选择购房方式。通过具体的分析和论述，可以发现，这些方式都可以有效地缓解购房者的首付经济压力，从而实现购房的愿望。

本文由深圳贷款公司整理。