摘要：深圳公积金贷款是深圳市居民购买住房的一种重要方式，但是对于个人贷款人来说，如何顺利贷款是一个值得关注的问题。本文从四个方面详细阐述深圳公积金贷款攻略：个人贷款必看，旨在为读者提供更多的背景信息和操作指南。

一、申请条件及贷款额度

申请深圳公积金贷款的条件主要包括以下几个方面：个人公积金账户连续缴存满12个月、具有购房资格、信用良好、家庭年收入未超过当地规定的上限等。一些银行还会针对不同人群推出不同的政策，提供额外的优惠，如专门面向高校毕业生的优惠政策。

贷款额度方面，根据购房人的公积金缴存情况和贷款所购房屋的面积、价值等综合因素计算而来。深圳市规定，购房人的房屋面积不超过90平方米，公积金贷款金额原则上不得超过全价值的80%。

贷款期限一般为1-20年不等，具体根据购房者的要求和银行政策的调整而定。

二、贷款申请过程

1、确认购买房屋后，购房人到当地公积金管理中心或者银行进行申请；

2、提交相关证明文件，包括身份证、户口本、本人及家庭成员收入证明、公积金缴存证明等；

3、银行审核通过后，购房人还需要签订公积金贷款合同，并缴纳相关手续费用等；

4、在所有手续完成后，银行将按照表内或表外贷款的方式将贷款直接划入购房人指定的账户内，购房人需要在规定时间内按照还款计划进行还款。

三、还款方式及注意事项

深圳公积金贷款的还款方式一般为等额本金还款、等额本息还款、先息后本等形式。购房人可以根据自身实际情况选择不同的还款方式。

需要注意的是，购房人必须按照还款计划准时还款，否则会影响个人信用记录。另外，在还款过程中，如果出现还款困难，要及时主动联系银行，协商解决还款问题。

此外，购房人在申请贷款时，需要选择正规的银行机构进行申请，以避免不必要的麻烦和风险。

四、常见问题及解决方法

1、如何查询公积金缴存情况？可以到当地公积金管理中心进行查询，也可以登录当地公积金网站进行查询；

2、公积金贷款审批周期？一般为1-2个月不等，具体还要根据银行业务量和政策调整情况而定；

3、是否可以提前还款？可以，但是需要支付相应的违约金；

4、如果还款期满后还有余款怎么办？可以选择继续还款或者根据相关政策进行提前还款处理；

5、如果贷款期间需变更还款方式怎么办？需要联系银行进行变更申请，提供相应的证明材料等。

五、总结

深圳公积金贷款是个人购房的一个重要渠道，对于购房者来说，需要提前了解相关的政策和流程，以确保顺利申请到公积金贷款。在贷款申请过程中，需要注意申请条件、申请过程、还款方式及注意事项等相关因素，以确保按时按量还款，维护良好的个人信用记录。

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