摘要：近年来，深圳房价居高不下，许多有购房需求的人们选择公积金贷款购房。本文介绍深圳公积金贷款买房攻略，从四个方面为大家详细阐述，帮助读者更好地了解如何选择公积金贷款购房。

一、申请公积金贷款前的准备

1、了解申请条件：深圳市公积金中心规定，凡有稳定职业、有购房需求的市民都可以申请公积金贷款购房。但是申请人必须满足一定条件——年龄在20周岁及以上，且未超过60周岁。同时，在职职工应本市连续缴存公积金6个月以上，失业、退休职工应连续缴存公积金12个月以上。

2、查看公积金余额：在申请公积金贷款之前，需要先了解自己的公积金余额。申请人可以通过深圳市住房公积金管理中心的官方网站登录个人账户，查看自己的公积金缴存情况和余额。

3、分析贷款能力：在申请公积金贷款时，需要先了解自己的贷款能力。申请人可以根据自己的工资、公积金余额、贷款年限等因素，使用公积金中心提供的贷款计算器进行计算，从而了解自己的贷款额度和还款压力，做好贷款的具体规划。

二、选择合适的贷款方式

1、公积金商业混合贷款：深圳市公积金中心提供的商业混合贷款适用于有购房需求但公积金余额不足的申请者。商业混合贷款中公积金贷款部分的利率较低，贷款额度一般可以达到80%甚至90%，但还款期限只有20年。

2、公积金贷款：公积金贷款是深圳市公积金中心提供的一种贷款方式，适用于有购房需求且有足够公积金余额的申请者。公积金贷款有利率优惠和还款期限较长等优点，但贷款额度有一定限制。

3、商业贷款：商业贷款是从银行或其他金融机构获得的贷款，适用于有购房需求但不符合公积金贷款或商业混合贷款条件的申请者。商业贷款的利率较高，还款期限短，但贷款额度较高。

三、注意购房合同和贷款合同的条款

1、购房合同：在购房之前，需要签订购房合同。购房合同是申请公积金贷款的前提，合同中应包含的内容包括房屋坐落、面积、价款、收款账户等信息。申请人应认真阅读合同条款，确保购房合同的合法性和规范性。

2、贷款合同：在获得公积金贷款之前，需要签订贷款合同。贷款合同中应包含的内容包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等信息。申请人应认真阅读合同条款，了解贷款的具体细节，以免发生意外。

3、注意条款中的违约责任和违约金：在签订合同时，申请人应特别关注合同的违约责任和违约金条款。对于违约行为，合同中一般会有相应的违约责任和违约金。申请人需要在签订合同前，认真了解合同中的各项条款，以免因为违约行为导致额外的经济损失。

四、申请公积金贷款的具体流程

1、申请公积金贷款：在购买房屋并签订购房合同之后，申请人可以到深圳市住房公积金管理中心递交公积金贷款申请。申请人可以在线上提交申请材料，也可以直接到窗口提交申请。

2、等待审核：申请提交后，深圳市住房公积金管理中心将审核申请人的申请材料。审核通过后，申请人就可以进行贷款操作。

3、完成贷款操作：在贷款操作完成后，申请人需要按照贷款合同约定的时间进行还款。同时需要及时缴存公积金，确保以后能够继续享受公积金贷款和其他公积金相关政策的优惠。

总结：

通过以上4个方面的详细阐述，相信读者对深圳公积金贷款购房有了更深入的了解。在购买房屋前需要做好充分的准备工作，对于选择合适的贷款方式和仔细认真地阅读合同条款也不能忽视。本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助广大购房者更好地了解公积金贷款购房。

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