摘要：

深圳公积金贷款再次风波，引发社会广泛关注。本文从四个方面对这一问题进行详细阐述，包括贷款额度限制、审批周期延长、利率上调以及末期还款难等问题。同时，文章建议政府和相关部门应该尽快解决这些问题，确保公积金贷款机制更为顺畅，帮助广大人民解决住房问题。

一、贷款额度限制

随着深圳房价的不断上涨，对于很多刚需居民来说，公积金贷款是一种重要的购房渠道。然而，深圳市住房公积金管理中心（以下简称“深圳公积金中心”）近期修改了相关政策，导致贷款额度大幅限制。据悉，深圳现阶段通过公积金贷款购房的客户，能够贷到的金额最高只有140万元，而此前这个数字是200万元。

这一修改对于许多准备购房的人来说，无疑是个巨大打击。不少购房者发现，原本已经攒下了足够的首付款，但由于贷款额度的缩减，只能望房兴叹。更为恶劣的是，由于强制性的公积金支付，许多购房者的手头资金已经变得极为紧张，银行的额度限制导致他们无法顺利进入住房市场，进一步加剧了他们的苦恼。

因此，深圳公积金中心应该尽快修订政策，扩大贷款额度的范围。

二、审批周期延长

在此前，深圳公积金贷款的审批只需要1-2天时间。然而，近来有不少购房者反映，公积金贷款的审批周期明显延长，最长甚至需要3周左右。这种现象对于购房者来说无疑是一种灾难，因为房市一旦出现波动，等待的时间就可能导致巨大的机会成本，让他们失去了许多购房机会。

延长审批周期的原因，主要与个人信息核查有关。在过去，公积金贷款主要是针对深圳市本地户籍，这样一来，信息核查就会变得容易许多。然而，随着越来越多的购房者涌入深圳市场，深圳公积金中心的工作量变得越来越大，信息核查的时间也越来越长。

因此，深圳公积金中心应该增加人员投入，缩短审批周期，为购房者提供更为便捷的服务。

三、利率上调

除了贷款额度和审批周期的问题，深圳公积金政策还存在着一个隐忧，那就是利率上涨。随着深圳市房价的不断上涨，许多购房者转向了公积金贷款。然而，深圳政府最近发布了一项新政策，决定将公积金贷款利率上调至4.75%。

这一政策不仅升高了购房者的购房成本，同时也加大了银行的贷款风险。在最新公布的利率水平下，深圳的个人按揭贷款难度将进一步上升，购房者即使有足够的首付款也很难批到贷款。因此，需要对公积金贷款利率进行再次调整，让购房者以更低的利率购入理想的房屋。

四、末期还款难

在深圳市场，存在着一种被称为“末期还款难”的现象。据购房者反映，他们在购买房屋时贷款顺利通过，但在还款期间却遇到了巨大的麻烦。有些购房者反映，他们提前把房屋归还给银行，但银行拒绝接受，导致房屋在手却无法转手出售。

这种末期还款难现象的出现，主要是因为深圳市政府和银行对于退房政策的条款不清晰，导致购房者无法正确理解相关流程，从而遭到了麻烦。

因此，需要加强政府和银行的沟通协调，明确政策流程，帮助购房者更好地理解遇到的问题，并解决现有问题。

五、总结

实际上，深圳公积金贷款问题并不仅仅局限于这四个方面，还有许多其他因素也需要关注。然而，我们也能看出，这些问题的出现主要是因为政府和银行管理机构的疏忽和短视。他们忽略了购房者的需要，没有为他们提供足够的贷款额度和足够的流程规范，导致现在出现许多问题。

同时，我们也应该看到，问题并非无解。政府和银行管理机构应该认真对待这些问题，改进政策，释放房屋市场的活力，让深圳的购房者们能够顺畅地进入市场，实现自己置业的梦想。

本文由深圳贷款公司整理。