摘要：深圳作为全国房价涨幅最快的城市之一，二套房的购房门槛也极高。本文从深圳二套房公积金贷款角度出发，提供一些攻略，帮助读者更好的购房。

一、公积金贷款基础

1、什么是公积金贷款： 公积金贷款是指符合条件的职工，按照国家规定在有关机构建立个人住房公积金账户，用于购房或解决住房困难，缴存公积金满一年后可以申请贷款。

2、公积金贷款的优势：缴存公积金的职工可享受住房公积金贷款利率优惠、额度较高且还款期限长等优势。

3、公积金贷款的申请条件：必须是符合条件的缴存公积金职工，且申请购买的房屋符合国家相关规定。

二、深圳二套房公积金贷款攻略

1、了解相关政策

深圳自2018年2月1日起，对购房证明材料进行了调整，限制了职工购房的年限，所以在购房前，需要了解相关政策与规定，避免因不了解规定而浪费时间和金钱。

2、缴存公积金时间满一年

缴存公积金时间满一年后，可以申请公积金贷款，最高可贷额度为500万元，根据职工缴存公积金的时间以及工作单位所在地等因素进行测算，每种情况都有不同的额度。

3、先缓缓还个人住房贷款

对于想要购买二套房的职工，建议先缓缓偿还自己的个人住房贷款，提高自己的还款能力。因为除去个人住房贷款的房贷压力，购买二套房时不论是首付还是月供，都会相应降低。

4、适当降低购房预算

在深圳购买二套房并不算容易，建议降低购房预算，寻找性价比较高的房源。值得注意的是，若房子不在经济适用房内，税费也会相应高一些。

三、申请公积金贷款的材料准备

1、个人身份证明

个人户口簿或有效的居民身份证，以及婚姻状况的声明材料。

2、购房证明材料

购房合同或认购协议、房产证、开发商盖章的预售合同复印件等。

3、购房资金证明

银行开立的购房人存款证明、银行转账凭证、缴纳公积金的流水单和缴存证明、股票和基金份额证明、借款证明等。

4、其他材料

单位提供的还款能力证明、社保证明、税务证明等。

四、贷款额度和还款方式

1、贷款额度

深圳市职工的住房公积金贷款额度最高可达500万元，根据职工缴存公积金时间以及工作单位所在地等因素测算。

2、还款方式

职工的住房公积金贷款还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款。建议建议选择等额本息还款，每月偿还相同的金额，方便还款。

五、总结

综上所述，深圳二套房购房门槛极高，公积金贷款可以为购房者提供较为优惠的利率和还款方式，但是需要购房者了解相关政策和规定、事先做好预算，同时提前收集好申请材料，才能在购房中少走弯路，更好地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理