摘要：深圳楼市的公寓贷款对市场的影响促使我们对此进行探讨。文章分为四个方面对此进行详细阐述。

一、土地招拍挂影响公寓开发

中国是土地招拍挂制度实行时间较长的一个国家，而深圳的土地市场是华南地区中最活跃的。然而，近年来，由于市场环境和政策因素等多种因素的影响，拍卖地块的溢价率逐渐递减。因此，土地出让金和楼市价格正逐步偏离。公寓开发商被迫在开发商税、海绵城市建设费、装修专项费、水电改造等方面增加开销，从而导致房价提高，增加购房难度。

此外，地价高企，也让开发商更加谨慎考虑公寓规划，往往偏向开发高端住宅或化整为零。这样就可能导致人们的购房需求不能被满足，其次，由于市场的变化，部分公寓项目因投资方撤出或资金链断裂等原因，导致新房预售。（两者相互影响）

总的来说，土地招拍挂市场的变化是导致深圳公寓市场的需求与供给失衡的重要原因之一。

二、二手房竞争激烈，影响公寓销售

随着房地产市场的不断升温，二手房市场也随之增长。由于深圳的房价快速上涨，购房者更愿意购买现成的二手房，因为二手房价格相对比新房市场高不少，当然也有追求差异化的顾客。这样，公寓的销售压力就更加大了，因此，公寓开发商往往会在价格、设计和运营等方面寻求突破，以与二手房市场形成竞争优势。

另外，二手房市场也激发了很多市民的投资欲望，由于其资金回报和投资风险较低，这种趋势可能会加剧公寓市场需求的不足。

三、房贷限制加大难度，影响公寓销售

为了引导房地产市场的健康发展，国家和各地政府出台了一系列政策，使得银行贷款转向中小企业和个体经营户，房产信贷政策越来越严格。据银监会规定，如果资产负债率的降幅不够，则批发资金申请的额度会被减少。因此，房地产款项难以得到拨付，公寓市场的总销售也相应减少。

同时，市场存在一定的利用公积金贷款进行投资的因素，这种贷款方式的需求和影响也在一定程度上影响公寓市场。大量的购房信贷需求已导致深圳贷款市场的供给被过度吸收，引发房贷收紧的情况。

四、城市化发展趋势，依然可能带来公寓市场增长

尽管有许多政策和市场环境的因素制约了深圳公寓市场的发展，但城市化发展趋势仍然给公寓市场带来了一丝增长的机会。根据目前的城市规划，深圳将通过推动城市建设和城市环境的整治，改变人们对不同地段的看法和消费倾向，鼓励住宅和公寓的建设。城市化发展趋势也让更多的人涌入深圳，增加人口需求，因此会有一部分购房者会选择公寓作为住房选择。

此外，对于投资业主来说，公寓也是一种稳定的租金收入方式。公寓的结构紧凑，不占地面积，更适合年轻支付不了高额房款的人群；当然，与高端豪宅相比，公寓的价格优势也更加明显。

总结：

总体来看，深圳公寓市场面临着不少挑战，包括土地招拍挂、二手房竞争、房贷限制等等。然而，在城市化和人口流动的背景下，公寓市场依然有着市场增长的机会。最终权衡让人同时看到了深圳公寓市场的难点和未来发展的方向，相信通过市场的调整与政策的引导，公寓市场会有更好的发展。

本文由深圳贷款公司整理。