摘要：随着深圳二手房市场的不断升温，越来越多的购房者开始关注二手房贷款的问题。本文将围绕“深圳二手房贷款攻略：你能贷到多少？”这一话题，从四个方面进行详细阐述，希望能够帮助购房者更好地了解二手房贷款的相关知识。

一、二手房贷款的基本情况

1、深圳二手房贷款的基本要求

根据国家相关政策，购房者在申请二手房贷款时，需要满足以下条件：

（1）年龄在22周岁以上，65周岁以下；

（2）具有稳定的收入来源和还款能力；

（3）有合法的家庭住房，其中，已贷款购买的房屋应当在贷款全额还清前。

2、深圳二手房贷款的额度

根据购房者的个人情况、房屋估值、首付比例等因素，深圳银行会给出不同的贷款额度。目前，一般情况下，购房者可以贷到总价的70%~80%左右。不过，也有些银行会根据购房者的还款能力和信用记录等因素进行必要的调整。

3、深圳二手房贷款的期限

与一手房贷款相同，在深圳申请二手房贷款的期限一般在5年~25年之间。对于购房者而言，可以根据自己的还款能力选择相应的还款期限。

二、影响二手房贷款额度的因素

1、房屋的估值

银行在审批贷款时，会根据房屋的估值来确定贷款额度。房屋估值越高，购房者贷款的额度也就越高。

2、购房者的信用记录

购房者的信用记录也是银行审批贷款时的重要因素之一。若购房者的信用记录良好，那么银行会更愿意给予较高的贷款额度；反之则会有所限制。

3、购房者的还款能力

购房者的还款能力也是决定贷款额度的关键因素之一。购房者的还款能力越强，银行就愿意给予更高的贷款额度；反之则相对减少。

三、如何提高二手房贷款额度

1、选择合适的期限

购房者在申请二手房贷款时可以根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。如果能够还款能力较强，那么可以选择短一点的期限，这样申请到贷款的额度也会相应提高。

2、增加首付比例

提高首付比例是提高贷款额度的一种有效方式，因为银行会相应降低风险，愿意给予更高的贷款额度。同时，提高首付比例还有助于减少日后还款压力。

3、通过贷款人数增加额度

在购房过程中可以选择两个或两个以上的人员共同贷款，这样银行会根据多数人的收入情况来进行评估，提高贷款额度。

四、注意事项

1、遵守贷款合同

购房者在申请贷款时需要签订正式的贷款合同，合同中的各项条款都需要认真遵守。

2、咨询专业人员

针对自己的具体情况，购房者可以选择咨询专业的贷款公司或银行客服，寻求更为详尽的指导和建议。

3、注意贷款期限和利率

购房者需要认真关注贷款的期限和利率问题，避免由于不注意而造成额外的贷款利息支出。

五、总结

本文以深圳二手房贷款攻略为中心，介绍了深圳二手房贷款的基本情况、影响贷款额度的因素、提高贷款额度的方法和购房者需要注意的事项。希望本文能够给购房者提供一些帮助和启示。最后，本文由深圳贷款公司整理，如有需要可以联系我们。