摘要：随着深圳房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房产。然而，对于许多人来说，购买二手房需要贷款，而这也对购房产生了一定的影响。本文将详细介绍深圳二手房贷款攻略，为准备购买二手房的人提供帮助。

一、首付款攻略

1、首先要明确深圳的二手房首付款为购房总价的30%。这意味着您需要在购房前准备充足的首付款。

2、如果您有一定的购房储蓄，但首付款不足，可以尝试在银行进行个人信用贷款和个人住房贷款。但是，贷款需要通过审批才能得到批准。如果您的贷款申请被拒绝，可以考虑向亲戚朋友借贷，或者延长购房计划以存更多的首付款。

3、此外，如果您有多套房产，可以选择使用其他房产的资产作为二手房的首付款。

二、贷款额度攻略

1、根据深圳银行的政策，二手房贷款额度不能超过购房总价的70%。因此，您需要预先计算好贷款额度，以保证您的资金足够购买二手房。

2、贷款额度的评估方法一般有两种：市场评估和公允评估。市场评估是指根据当地的房价市场情况和实际情况来评估房屋价格，公允评估是指根据深圳房地产市场的平均总价来评估房屋价格。

3、在选择贷款额度时，还需要考虑您的财务情况，包括收入和支出状况。如果您的收入稳定，支出相对较少，则可以选择更高的贷款额度；反之，则需要选择一个合适的贷款额度来确保您有能力按时还款。

三、审批攻略

1、关于深圳二手房的审批方式，一般会采用银行的审核流程。在提交贷款申请时，需要提供身份证明和房产证明等基本材料，以证明您有能力按时还贷。

2、在审批过程中，银行会对您的个人信用记录和财务状况进行评估，以判断您有能力还贷。如果您的资质符合银行的要求，则申请会被批准。

3、如果您没有固定的工作，没有营业执照，或者没有按时还款的记录，那么您的贷款申请可能会被拒绝。在这种情况下，您可以尝试向亲友或私人借贷，或延缓购房计划。

四、利率攻略

1、在深圳购买二手房贷款的利率与新房贷款利率相同。根据银行和贷款类型的不同，利率分为浮动利率和固定利率。

2、浮动利率通常与中国人民银行的基准利率挂钩，并随着市场利率的变化而调整。固定利率通常在贷款期间内保持不变。

3、在选择利率时，您需要考虑自己的财务状况和未来的经济变化。如果您的财务状况稳定，可以选择相对较高的利率；如果您拥有丰富的资产，并且经常进行资产运作，则应该选择浮动利率。

五、总结

本文详细介绍了深圳二手房贷款攻略，希望能够帮助准备购买深圳二手房的读者。在购买二手房之前，需要准备充足的首付款和考虑好贷款额度、审批和利率问题。只有全面考虑好这些问题，才能实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。