摘要：深圳房产抵押贷款对于有房产的借款人来说，是解决短期资金困难的有效手段。然而，对于人在外地的借款人来说，这个过程并不是轻松的。本文从四个方面，详细阐述了人在外地该如何办理深圳房产抵押贷款的弊端。

一、手续复杂

深圳房产抵押贷款的办理需要一系列的手续，其中包括房屋权属证明、抵押登记证明、房屋评估等。这些手续不仅需要去相关的政府部门办理，还需要面对各种长时间等待、复杂流程、繁琐办理等问题。对于人在外地的借款人来说，更难以亲自到现场去办理这些手续，因此需要多花费精力去进行协调和安排。

为了解决这个问题，可以选择委托担保公司等机构来完成相应的手续。然而，这也会增加相应的费用和时间成本。

二、难以把握房市信息

深圳房产市场波动频繁，房屋抵押价值随之变化。对于不在深圳的借款人来说，更难以把握市场信息，容易因为市场波动而造成额外的损失。

为了解决这个问题，可以选择委托信誉度较高的担保公司来进行房屋评估，确保对房屋价值有一个准确评估。

三、还款难度较大

深圳房产抵押贷款的还款期限通常较为紧急，一旦没有按时还款，就会导致高额的滞纳金。而对于人在外地的借款人来说，还款的难度更大了。

解决这个问题的方法是，提前计划好还款时间，选择适当的还款方式，并与担保公司或银行进行充分的沟通和协调，确保按时、准确地还款。

四、存在风险

抵押房产存在一定的风险，一旦出现还款困难或债务违约等情况，可能会导致房产被拍卖或变卖。对于不在深圳的借款人而言，更难以掌握相应的风险信息。

为了减少风险，借款人可以选择信誉度和实力较强的担保公司作为中介，同时加强对于债务风险的了解和预防，保障自身的利益。

五、总结：

深圳房产抵押贷款对于人在外地的借款人来说存在着一些弊端。虽然可以选择委托担保公司等中介机构来进行相应的手续，但仍需要注意手续复杂、难以把握房市信息、还款难度较大和存在风险等问题。因此，借款人需要充分了解相关法律法规和市场信息，选择信誉度和实力较强的担保公司作为中介，保障自身的利益。

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