摘要：深圳是中国的经济特区之一，房价一直处于高位。本文从深圳二套房贷款规定的角度出发，探讨了深圳房价政策和楼市现状。

一、深圳二套房贷款政策

1、首付比例：自2017年10月1日起，深圳市二手房首套房贷款首付比例降至20%，二套房首付比例提高至至少50%。 比如某套房子售价200万元，购房人没有之前购买房产的记录，则须至少缴纳40万元首付。如果购房人之前曾购买过房产，则须缴纳至少50%的首付款，即100万元。此外，购买二手房产时，购房人需自筹购房资金，不得使用公积金贷款和组合贷款。

2、贷款额度：二手房抵押贷款金额不得高于评估价值，且最高金额不得超过200万元。购买新房则不受此限制。

3、其他规定：对非深圳本地户籍的购房人，还需提供社保和个税连续缴纳证明，以证明购房人在深圳的实际居住时间。同时，还需提供贷款人的收入证明。

二、深圳房价现状

1、楼市调控：自2016年以来，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，其中包括提高首付比例、限购、限价等措施。此举旨在抑制房价过快上涨和遏制投资投机行为。

2、深圳楼市现状：近年来，深圳的楼市一直处于高位。据统计，2019年深圳的平均房价为5.5万元/平方米，较去年上涨12.5%。而且，深圳的房租水平也在上涨。

3、楼市前景：随着中国政府对房地产市场调控政策的不断加强，深圳的楼市将会趋于稳定。但是，由于深圳的经济实力和吸引力不断提高，房价仍有可能持续上涨，尤其是在核心区域。

三、影响因素分析

1、政策影响：中国政府的房地产调控政策不断收紧，对于深圳市场而言尤为明显。政策的影响一方面体现在购房的成本和难度上，另一方面也体现在购房者的心理预期和信心上。

2、经济因素：深圳是中国的经济特区之一，拥有较强的经济实力和吸引力。随着信息技术的发展和人才的聚集，深圳的经济实力和地位还会不断提高，从而在一定程度上推升房价。

3、社会因素：深圳的供求关系也是影响房价的关键因素之一。当市场供应增加或需求减少时，房价则可能下降。反之亦然。

四、对购房者的建议

1、了解政策：在购房前要充分了解当地的购房政策和贷款政策，以便制定正确的购房计划。

2、合理预算：无论是首付款还是月供，都要充分预算，以确保自己未来充分的生活品质，并避免不必要的经济负担。

3、谨慎购房：购房前要充分考虑自己的实际需求和经济能力，避免盲目跟风。

五、总结

深圳是中国的经济特区之一，房价一直处于高位。政府出台的调控政策对于深圳市场产生了一定的影响。购房者要根据自己的实际需求和经济能力，谨慎选择购房计划。

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