摘要：

如果你在深圳没有房子和贷款，但想购买一套新房，本文为你提供有效的购买攻略。本文将从以下4个方面阐述如何应对无房无贷的情况，帮助读者更好地进行深圳新房购买。

一、提高购房资金首付比例

无房无贷的购房者，首先需要提高购房资金首付比例，以增加自己的购房资本，提高在购房过程中的谈判能力。一般来说，银行要求购房者至少支付20%的首付，但如果首付比例越高，越容易申请到贷款。因此，购房者可以通过储蓄或卖掉一些不重要的资产，提高购房首付比例。

其次，购房者还可以选择一些高性价比的房源，如同桌面等，这样在一定程度上可以减轻购房者的经济负担，提高购房者的获得贷款的可能性。

最后，购房者可以考虑借钱购房，而不是等待储蓄足够付款。购房者可以考虑通过亲戚朋友借钱购房，或选择有支付保障的第三方借款平台，用短期贷款的方式付房款，然后通过循环贷的方式偿还贷款。

二、优化信用记录，增加贷款批复几率

无房无贷的购房者，需要优化自身的信用记录，增加银行审批贷款的可能性。购房者可以从以下3个方面优化自身的信用记录：

首先，购房者需要维持良好的信用记录。购房者需要按时偿还各种贷款和信用卡，不断提高自己的信用评级。

其次，购房者可以增加借款人数。购房者可以选择联名借款或担保人，使自己的信用记录更加完善。

最后，购房者需要仔细选择贷款产品。购房者可以通过各种贷款产品，如公积金贷款或商业贷款等，在增加信用记录的同时，提高贷款批准的可能性。

三、选择灵活还款方式，减轻还款压力

无房无贷的购房者，需要考虑如何减轻贷款还款的压力，降低风险并确保能按时还款。购房者可以选择灵活多样的还款方式，如分期还款、弹性还款等方式。购房者还可以选择多种还款方式配合使用，如公积金贷款和商业贷款的结合，可以减轻每月还款的压力，降低还款的风险。

四、寻求专业贷款顾问

无房无贷的购房者，如果对贷款流程和条件不了解，可以考虑寻求专业贷款顾问的帮助。贷款顾问可以指导购房者如何提高贷款批准的几率，同时，贷款顾问还可以针对购房者的具体情况，推荐最适合购房者的贷款产品。

同时，购房者还可以使用专业的房贷计算器，计算每月还款额和贷款总额。这样购房者就可以更好地了解自己的贷款情况，并选择最优惠的贷款产品。

五、总结：

无论你是无房无贷的购房者，还是已有一定购房资金和贷款额度的购房者，本文提供的购房攻略都可以帮助你更好地购买深圳的新房。通过提高首付比例、优化信用记录、选择灵活还款方式和寻求专业贷款顾问等方式，购房者可以更好地应对无房无贷的情况，实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。