摘要：随着深圳房地产市场的逐渐成熟，许多人开始考虑购买二手房产。本文旨在对深圳二手房可否贷款购买进行详细阐述，包括不同场景下的贷款政策、贷款流程、贷款额度及利率等方面，帮助读者更好地了解深圳二手房贷款购买的相关知识。

一、不同场景下的贷款政策

1、首套房

对于首次购买二手房的购房者来说，享受的政策主要是首套房贷款政策。深圳市实行差别化住房信贷政策，针对首套房购房者，首套房贷款政策下公积金贷款额度为购房总价的70%，商业贷款额度为购房总价的80%，最高可贷款110万元，还款期限最长可选择30年。购房者需要满足对应的住房公积金或社保缴纳时间要求，并提供相关证明材料。

2、二套房

对于非首次购房的购房者来说，需要考虑的是二套房贷款政策。深圳市二套房贷款政策下，公积金贷款额度为购房总价的50%，商业贷款额度为购房总价的60%，最高可贷款90万元，还款期限最长可选择25年。购房者需要提供过往房产及按揭贷款情况证明，同时，不同银行对于二套房购买的审批流程、额度及利率等也会有所不同。

3、商铺及商住两用房

对于商铺及商住两用房的购房者来说，可以享受商业贷款政策。目前不同银行对于商铺及商住两用房的贷款额度、还款期限及利率等政策也有所不同，购房者需要咨询相关银行了解具体情况。

二、贷款流程

1、购房者需提供相关证明材料申请贷款，包括身份证、购房合同、住房公积金账户信息、缴纳社保证明材料等。

2、银行进行审批，根据购房者的还款能力、信用记录等因素进行贷款额度及利率的评估。

3、购房者签署贷款合同并办理抵押登记手续，银行将贷款发放至购房者账户，购房者开始还款。

三、贷款额度及利率

1、公积金贷款

深圳市公积金贷款利率为基准利率上浮10%-15%，具体上浮幅度根据购房者的信用评级及贷款期限等因素而定，最高可贷款110万元。

2、商业贷款

深圳市商业贷款利率因银行不同而不同，一般来说，利率为基准利率上浮20%-30%，最高可贷款90万元。

四、贷款注意事项

1、购房者应提前了解购房贷款政策及流程，并准备好相关材料。

2、购房者应注意贷款利率的选择，不同银行的贷款利率及优惠政策不同，需要认真比较后再做决定。

3、购房者应注意还款能力，按时还款可以有效避免利息等额外费用的产生，同时也是良好信用记录的表现。

五、总结

综上所述，深圳二手房可否贷款购买与购房者的情况及房产类型等因素有关，在明确政策及流程方面，购房者应提前了解并规划好自己的贷款方案，选择合适的贷款利率可有效降低还款压力，同时按时还款也是维护良好信用记录的重要方式。

本文由深圳贷款公司整理。