摘要：深圳作为中国的经济特区和改革开放的重要城市之一，吸引了大量的人才和投资。然而，随着房价的不断攀升，深圳的居民在购置二套房时面临着较高的资金压力。因此，深圳二套房公积金贷款成为了购房者的重要选择之一。本文将从四个方面对深圳二套房公积金贷款进行详细的阐述。

一、政策规定

1、深圳市居住房公积金管理中心颁布了有关深圳二套房公积金贷款的政策规定。根据规定，符合条件的申请者可以在公积金贷款的基础上，获得额外的二套房公积金贷款。同时，申请者需要满足深圳市的相关法规，并能够提供充足的担保材料，包括个人资产证明以及与申请二套房的房屋有关的所有材料。

2、政策规定还规定了公积金贷款的额度和还款期限。对于深圳市的购房者而言，二套房公积金贷款的额度通常为首套房公积金贷款的四到五倍。同时，还款期限一般为10到30年。

3、除此之外，政策规定还界定了公积金贷款的利率和计算方法。根据规定，深圳市的公积金贷款利率为4.5%。计算方法通常采用等额本金和等额本息两种方式。购房者可以根据自身的情况选择合适的还款方式。

二、申请条件

1、申请人需要满足深圳市居住房公积金管理中心规定的相关条件。这些条件包括购房者的个人资产证明、与申请二套房的房屋有关的所有材料、银行人行征信系统查询结果等。

2、购房者需要提供担保材料，包括抵押物的评估价值，以及购房者的担保情况，例如担保人的收入证明、信用记录等。

3、申请人需要满足深圳市居住房公积金管理中心限定的贷款额度和还款期限。例如，申请人每月的还款额度不得超过其月收入的50%。

三、优缺点

1、深圳二套房公积金贷款的优点在于，其利率低、还款方式灵活、期限长等。这些优点使得购房者可以减轻购房压力，并在较长的时间内分期偿还贷款。

2、然而，其缺点也显而易见。首先是申请要求较高，需要购房者具有一定的财产证明和担保条件。其次是额度不够灵活，无法满足一些购房者的需求。

3、此外，购房者需要注意的是，深圳市居住房公积金管理中心对于贷款额度和还款期限的限制非常严格，并且购房者需要按时足额还款。否则，购房者将失去公积金贷款的资格，并需要在规定期限内清算贷款。

四、注意事项

1、购房者需要提前了解深圳二套房公积金贷款的政策规定。购房者需要知道自己有哪些贷款选择以及可能的贷款额度和还款期限。

2、购房者应该提前准备好所有的材料。这些材料包括购房者的个人资产证明、抵押物的评估价值以及担保人的收入证明等。

3、购房者需要向银行或者贷款机构提供真实有效的材料，否则可能会导致贷款失败或者还款困难等问题。

五、总结

综上所述，深圳二套房公积金贷款是购房者的重要选择之一。购房者需要在满足政策规定和申请条件的前提下，提供真实有效的材料并及时足额还款。本文由深圳贷款公司整理。