摘要：作为中国的经济特区，深圳的房地产市场一直热度不减，二套房的热度更是持续增长。本文将从资质条件、贷款比例、利率政策和未来趋势4个方面详细阐述深圳二套房办房贷比例攻略。

一、资质条件

1、在深圳市内有纳税记录的本市户籍居民，只要能够提供足够的收入证明，均可申请二套购房贷款。

2、在深圳市内没有纳税记录，但提供与深圳对口城市纳税记录的非本市户籍居民，也可申请二套购房贷款。

3、对于非本市户籍居民，需有在深圳自贸区内工作或就读的证明，并且该证明须在自贸区企事业单位开具。

二、贷款比例

1、深圳市现行的二套房办贷政策为，首付比例不低于50%，贷款额度不得超过房屋差价（即购房总价减去首套房贷款额度）的70%。

2、具体贷款比例还需根据购房人的信用记录、资产状况、还款能力等因素进行评估。

3、购房人可根据自身风险承受能力，自行衡量贷款比例。但需注意，选择高贷款比例也意味着还款压力更大。

三、利率政策

1、根据人民银行发布的利率政策，首套房贷款利率与基准利率相同，二套房贷款利率则高于基准利率1.1倍。

2、部分商业银行会针对不同购房人群推出不同的利率优惠政策，例如针对深圳市本地户籍居民推出的利率优惠政策。

3、购房人需在贷款利率、贷款周期、还款方式等方面，权衡不同银行的利率政策，选择最合适的银行办理贷款。

四、未来趋势

1、未来深圳市二套房的贷款政策，可能会受到宏观经济政策的影响，购房人需关注政策调整。

2、房价上涨可能导致二套房办贷比例下调，购房人需注意市场状况。

3、通过提高本人或连带担保的方法，可以提升二套房贷款比例和贷款金额。

五、总结：

在深圳市购买二套房的购房人，需根据自身情况谨慎选择贷款比例、银行和还款方式等。在未来，随着市场情况和政策调整的变化，购房人需要及时调整策略，以确保购房安全和贷款稳健。

本文由深圳贷款公司整理。