摘要：在深圳购买二套房需要缴纳较高的首付款，而公积金贷款则是一种比较常见的方式。本文将详细解析深圳二套房公积金贷款首付比例攻略，为读者提供相关背景信息，分别从购房政策、公积金贷款利率、贷款额度和申请流程四个方面进行阐述，并总结出几点注意事项和建议。

一、购房政策

1、深圳购房政策

深圳购房政策对于首套房和二套房的购买存在差别。对于首套房，要求购房人至少连续缴纳社保或个税满1年，并且在深圳本地有2年以上的社保或个税记录；对于二套房，要求购房人必须在深圳本地连续缴纳社保或个税满3年以上。此外，二套房的首付比例也比首套房高出不少。

2、公积金贷款政策

深圳市住房公积金管理中心规定，二套房公积金贷款最高额度为130万元，而首付最低比例为60%。不过，在政策允许的情况下，购房人也可以自行提高首付比例来减少贷款压力。

二、公积金贷款利率

1、深圳公积金贷款利率

深圳市住房公积金管理中心规定公积金贷款利率为最新基准利率的90%，即中国人民银行上调基准利率后，公积金基准利率也会相应上调，从而导致公积金贷款利率的上涨。

2、住房公积金利率变化情况

2018年8月，中国人民银行再次上调LPR（贷款市场报价利率）以试图促进经济增长，公积金利率也随之上调。而2020年4月，由于疫情影响，中国人民银行多次下调LPR，使得公积金利率也随之下调。

三、贷款额度

1、深圳二套房公积金贷款额度

由于深圳房价居高不下，所以深圳市住房公积金管理中心设定的二套房公积金贷款额度与其他城市相比较低，最高只能贷130万元。如果购买房屋超过这个价格，需要考虑其他贷款方式。

2、公积金贷款额度计算方式

购房人在申请公积金贷款时，能够贷多少钱是需要经过严格计算的。基本的计算公式是：月还款额=贷款总额×月利率×（1＋月利率）^期数÷〔（1＋月利率）^期数－1〕。深圳市住房公积金管理中心规定，最高贷款额度为房屋价值（市场评估价值）的60%。

四、申请流程

1、前期准备

在进行申请前，需要准备好以下材料：购房合同、贷款申请书、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明等。购房合同除了需提供原件以外，其他材料均需提供复印件，但副本应提供原件供核对。

2、去公积金中心办理贷款手续

购房人和共同申请人携带上述材料前往深圳市住房公积金管理中心办理贷款手续，填写《深圳市住房公积金贷款业务申请表》，并交齐材料，等待审核。审核成功后，购房人需要缴纳首付款，等待贷款发放。

3、等待贷款发放

申请人在成功提交申请后，需要耐心等待贷款审批和发放，这一过程通常需要数个工作日甚至数十个工作日，正常情况下申请人会在贷款发放前收到公积金中心的通知。

五、总结

从购房政策、公积金贷款利率、贷款额度和申请流程四个方面解析了深圳二套房公积金贷款首付比例攻略。对于那些希望通过公积金贷款来减轻房屋购买的经济负担的购房人来说，我们建议提前进行充分的了解和准备，同时注意各个政策变化以及公积金贷款的利率，以便更好地选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。