摘要：本文将详细介绍深圳二套房公积金贷款的额度及条件，帮助读者了解深圳二套房公积金贷款政策背景，以及如何合理利用公积金贷款购买房产。

一、深圳二套房公积金贷款额度

1、深圳市住房公积金管理中心规定，购买二套房的首付款比例为60%以上，按揭贷款比例最高为40%。贷款额度的最高限额为人民币500万元。

2、具体公积金贷款额度可以根据申请人所在的行政区、贷款期限、偿还能力等方面进行评估和核定。此外，贷款额度也会受到央行的房贷利率政策和金融市场的行情影响。

3、综上所述，深圳二套房公积金贷款额度虽有一定的限制，但在获得银行贷款的同时，也可以从下调利率、增加贷款期限等方面寻求合法途径。

二、深圳二套房公积金贷款条件

1、深圳市住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的申请人提出一些条件。申请人必须是深圳市户籍居民，且需要有一套符合条件的住房；如果申请人没有一套符合条件的住房，则需同时提交购买住房的合同。

2、申请人需要在申请时提供一系列的证明材料，如购房合同、权属证明、公积金缴存证明、个人信用证明、家庭收支情况证明等。审核合格后，才能获得公积金贷款资格。

3、此外，大部分银行还要求借款人提供担保，如抵押物、保证人等。严格的审查系统和资料审核程序对于防止不良贷款和风险控制非常重要。

三、深圳二套房公积金贷款利率

1、深圳市住房公积金管理中心规定,2018年深圳市住房公积金个人住房贷款按揭利率为3.25%，贷款期限最长可达30年。

2、公积金贷款利率可以从中央政府的房贷利率政策和市场行情中受到影响，但在政策限制下，利率一般不会有较大波动。此外，申请人的信用状况和个人资质等也将影响贷款利率。

3、与其它商业贷款相比，公积金贷款的利息相对较低，对于购买二套房的人来说更为经济实惠。

四、深圳二套房公积金贷款流程

1、申请人先预约深圳市住房公积金管理中心，提交贷款申请和申请人相关证明。

2、等待申请审核，审核合格者可一次性或分配借款款项。

3、与此同时，申请人还需要与银行联系，办理贷款手续和相关手续的签订，交付担保物品。

4、确认贷款合同的内容之后，申请人需要按时还款，保持良好的信用记录并履行其他义务。

五、总结：

综上所述，深圳二套房公积金贷款在购房过程中的优势很明显，但也需要适应市场行情的变化和政策的调整，在符合条件的前提下，使购房变得更加顺利。

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