摘要：深圳的房价一直属于全国垫底的地位，所以公积金贷款一直是各大银行竞相推出的产品之一。但是对于购买二套房的市民来说，最关心的问题就是能够贷多少款。本文将从四个方面对深圳二套房公积金贷款最高可贷多少进行详细阐述。

一、信用水平

无论你是购买一套房还是二套房，银行在进行公积金贷款时都会参照借款人的信用水平进行的。正常情况下，只有借款人信用等级达到A级及以上，银行才会给予最高额度的贷款额度。否则，即使符合其他条件，按照最高计算公式也最多只能贷款到60%或70%。

要注意。不要期望银行会满足你所有的贷款需求。从银行的角度出发，风险控制才是银行处理公积金贷款时最为关心的问题。尤其对于购买二手房的借款人来说，银行会更加严谨。所以如果信用大幅度低于平均水平，那么最好重新考虑购买二手房的决定。

二、缴存时间

如果你是在深圳购房，你需要知道的是，公积金购房贷款的资格要求不仅仅是要符合银行规定的收入标准和信用评级条件，更重要的是借款人本人需符合所在城市公积金管理中心的相关规定。

具体而言，深圳市要求职工的公积金缴存时间必须满24个月，且连续缴存时间满12个月才能按政策贷款，且只能贷一次，不得重复贷款。

另外值得注意的是，对于购房人来说，一次贷款最高可贷比例为默认值的80%。

三、楼房面积

楼房面积是银行在评估房屋价值的第三个重要条件。

购买住房的面积大小与银行公积金贷款额度息息相关。如果是旧房且面积超过100平方米以上，按照深圳市政策规定，银行的最高贷款额度只有80%。如果是新房，则各家银行的政策则不同，需要咨询银行的相关工作人员。

四、还款期限

对于深圳市购买二套房的市民来说，银行对于还款期限的要求一直比较严格。一般来说，公积金贷款期限会在20年左右，如果期限过短则会导致月供负担过重。在利率相同的情况下，分期数越多，则月供越少，并且总贷款总额也能够更大。

需要注意的是，尽管分期数多可以减轻购房者还款的压力，但这样还是需要贴上一定的本金和利息，因此实际还款额度也在逐步提高。最好在确保自己有发展前景的同时，谨慎做好负债预期规划。

五、总结

通过上述的阐述，在深圳二套房公积金贷款的最高可贷款方面，信用情况、公积金缴存时间、楼房面积以及贷款期限都是最为重要的条件。希望本文的阐述可以对您在深圳购买二手房贷款方面提供一定的参考。最后，本文由深圳贷款公司整理。如果您有购房贷款问题，欢迎咨询我们。

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