摘要：本文将通过四个方面详细解释深圳二套房公积金贷款额度问题，包括首付比例、最高贷款额度、贷款利率以及资格条件，让您轻松了解二套房公积金贷款额度的相关政策。

一、首付比例

1、深圳市住房公积金管理中心规定，第二套公积金贷款的首付比例为50%。

2、需要注意的是，购买落户资格申请的房屋，如果使用公积金贷款，首付比例最低可以降至40%。

3、此外，如果购买的二手房屋附带公共租赁房出售条件，首付比例最低为30%。因此，购房者应该根据自己的具体情况选择购房类型，以及选择不同的购房方式和公积金还款方式。

二、最高贷款额度

1、深圳市住房公积金管理中心调整了贷款额度上限，目前二套房公积金贷款最高额度为400万元。具体额度还要参考购房者的收入情况、购房类型等方面。

2、此外，除了公积金贷款外，商业贷款也可以补足首付不足的部分，但是需要购房者的信用记录良好，且能够提供足够的还款担保，同时购房者的年龄和还款期限等也是商业贷款申请的条件之一。

3、总体而言，购房者可以根据自己的具体情况选择不同的贷款方式，以满足其购房需求，并避免还款风险和不良信用记录等问题。

三、贷款利率

1、目前深圳市的住房公积金贷款利率为3.25%，低于商业贷款利率。同时在2018年之前，每年的利率还会进行调整，购房者也需要注意利率变化的影响。

2、需要注意的是，公积金贷款利率的优惠仅适用于住房公积金贷款，而不适用于商业贷款。因此如果购房者既使用了公积金贷款，又要使用商业贷款，则要承担更高的贷款利率。

3、为此，购房者应该认真评估自己的还款负担和风险能力，同时要了解和熟悉公积金贷款和商业贷款的区别，并选择适合自己的贷款方式。

四、资格条件

1、深圳二套房公积金贷款需要满足以下条件：拥有本地户口或者在深圳市连续缴纳3年以上的住房公积金；能够提供足够的购房资金，并提供银行还款担保；购房人及其家庭成员名下没有其他房产等，购房者需要充分了解自己的资格条件，严格按照政策规定进行申请。

2、如果符合上述条件，购房者可以直接向深圳市公积金中心申请贷款，并通过银行或其他金融机构进行还款。其中，申请贷款需要填写相关申请表和提供相关的材料，例如身份证、户口本、婚姻状况证明等。

3、为了避免贷款申请被拒绝或者贷款亏损，购房者应该严格遵守政策规定，充分了解自己的贷款额度和还款能力，以及相关的政策变化和调整。

五、总结

在深圳购买二套房需要进行公积金贷款，必须了解深圳二套房公积金贷款额度规定。首付比例要达到50%，最高贷款额度为400万元，利率相较于商业贷款较低，购房者应该对自己的还款能力评估和相关政策熟悉后，再进行申请。

本文由深圳贷款公司整理。